유찰 1회

2025타경51983

경매진행중

행복한집(3차)

서울특별시 서대문구 북가좌동 3-119

최저매각가

182,400,000원↓20%

감정가

228,000,000원

평당 1,378만원 · 전용 43.76㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 신관 209호 경매법정

입찰 핵심

보증금 10%: 18,240,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 43.76㎡ · 13.24평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018. 11. 5., 확정일자 2018. 10. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

확인

점유관계 확인 필요

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.

가격 정보기일 3건

감정평가액

228,000,000원

현재 최저가

182,400,000원80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
228,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
182,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 43.76㎡; 13.24평
대지권: 25.96㎡; 7.85평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2025-09-14
개시결정: 2025-09-22
배당요구종기: 2025-12-05
청구금액: 150,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-119
도로명주소: 서울특별시 증가로24다길 27-5

물건 현황

목적물

전유서울특별시 서대문구 북가좌동 3-119 5층503호

철근콘크리트구조 43.76㎡

감정가 228,000,000원

등기고유번호 2741-2008-000925

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.9.22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 5
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018. 11. 5., 확정일자 2018. 10. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018. 11.
5., 확정일자 2018. 10. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

주택도시보증공사:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 이재평의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018. 11. 5., 확정일자 2018.

현황조사

조사기간: 2025.10.13 16:50 ~ 2025.10.14 16:30
송부일: 2025.10.15
접수일: 2025.10.22

점유관계

서울특별시 서대문구 북가좌동 3-119 5층503호

철근콘크리트구조 43.76㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 손영국
작성일: 2025-10-10

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 &quot;서울연가초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 &quot;증산역&quot; 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. (후첨 &apos; 내부구조도&apos; 참조)
설비내역: 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 증가로24다길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

변경 이력2건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 18,240,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.