유찰 4회

2024타경9992

경매진행중

연수푸르지오4단지

인천광역시 연수구 청학동 499

최저매각가

163,268,000원↓76%

감정가

680,000,000원

평당 501만원 · 전용 107.73㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 16,326,800원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 107.73㎡ · 32.59평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

680,000,000원

현재 최저가

163,268,000원감정가 대비 24%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2025. 11. 21. 오전 10:00
680,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
476,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 2. 5. 오전 10:00
333,200,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
233,240,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
163,268,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가4억 211만2026.07 기준

평당가2,153만전용면적 기준

최근 1년 거래량413건

전년 대비-62.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연수푸르지오4단지 · 33평 실거래

거래 건수22건

평균 거래가2억 6,774만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.30—1층중개1억 2,000만

26.05.30—1층직1,657만

26.05.30—1층직1,584만

26.05.30—1층직1,400만

26.05.30—1층직1,364만

26.05.30—3층직5,828만

26.05.30—3층직2,700만

26.05.30——직2,285만

26.05.30—6층직8,757만

26.05.30——직1억 282만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1동춘동20건4억 3,070만2,350만

2청학동이 매물22건2억 6,774만1,613만

3연수동29건4억 4,891만1,192만

4송도동319건3억 8,610만1,101만

5옥련동15건18억 8,319만1,091만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경9992 문건·송달

당사자 8명

채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
압류권자 연OO (OOOOO) OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 종OO

그 밖의 문건접수 15건

26.03.12매각기일연기신청 제출
25.11.28송달장소변경신고서 제출
25.11.19열람및복사신청 제출
25.09.16보정서 제출
24.09.06–25.09.12감정평가서 제출 ×2
25.08.01기일지정신청 제출
24.07.31–24.10.07교부청구서 제출 ×6
24.08.14현황조사보고서 제출
24.07.19등기필증 제출

송달 28건

26.07.27대금지급기한통지서 발송
26.07.15대금지급기한통지서 발송
26.06.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 7 · 도달 2
25.11.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.09.08보정명령등본 발송 · 도달
24.08.02개시결정정본 발송 · 도달
24.07.22최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
24.07.22개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
24.07.22

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 107.73㎡; 32.59평
대지권: 18.04㎡; 5.46평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2024-07-17
개시결정: 2024-07-18
배당요구종기: 2024-10-10
청구금액: 526,914,694원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 연수구 청학동 499
도로명주소: 인천광역시 먼우금로 217

목적물

전유인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-209호 (청학동,연수푸르지오4단지)

철근콘크리트구조 107.73㎡

감정가 680,000,000원

등기고유번호 1201-2011-005963 · PNU 2818510400104990000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.07.31 11:58 ~ 2025.08.06 12:10
송부일: 2024.08.14
접수일: 2024.08.16

점유관계

인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-208-2호 (청학동,연수푸르지오4단지)

인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-209호 (청학동,연수푸르지오4단지)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김수경
작성일: 2024-08-05

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,326,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 아파트,업무시설,근린생활시설 지5층 1786.58㎡ 지4층 1969.52㎡ 지3층 1963.36㎡ 지2층 1927.56㎡ 지1층 1926㎡ 1층 930.02㎡ 2층 1757.16㎡ 3층 951.88㎡ 4층 1011.83㎡ 5층 1011.83㎡ 6층 1011.83㎡ 7층 1011.83㎡ 8층 826.91㎡ 9층 794.07㎡ 10층 794.07㎡ 11층 794.07㎡ 12층 794.07㎡ 13층 794.07㎡ 14층 794.07㎡ 15층 794.07㎡ 16층 794.07㎡ 17층 794.07㎡ 18층 794.07㎡ 19층 794.07㎡ 20층 794.07㎡ 21층 794.07㎡ 22층 794.07㎡ 23층 794.07㎡ 24층 801.63㎡ 25층 733.44㎡ 26층 566.59㎡ 27층 253.03㎡
전유철근콘크리트구조 107.73㎡

실거래 내역

연수푸르지오4단지 · 33평 실거래

거래 건수22건

평균 거래가2억 6,774만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.30—1층중개1억 2,000만

26.05.30—1층직1,657만

26.05.30—1층직1,584만

26.05.30—1층직1,400만

26.05.30—1층직1,364만

26.05.30—3층직5,828만

26.05.30—3층직2,700만

26.05.30——직2,285만

26.05.30—6층직8,757만

26.05.30——직1억 282만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1동춘동20건4억 3,070만2,350만

2청학동이 매물22건2억 6,774만1,613만

3연수동29건4억 4,891만1,192만

4송도동319건3억 8,610만1,101만

5옥련동15건18억 8,319만1,091만

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가4억 211만2026.07 기준

평당가2,153만전용면적 기준

최근 1년 거래량413건

전년 대비-62.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경9992 문건·송달

당사자 8명

채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
압류권자 연OO (OOOOO) OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 종OO

그 밖의 문건접수 15건

26.03.12매각기일연기신청 제출
25.11.28송달장소변경신고서 제출
25.11.19열람및복사신청 제출
25.09.16보정서 제출
24.09.06–25.09.12감정평가서 제출 ×2
25.08.01기일지정신청 제출
24.07.31–24.10.07교부청구서 제출 ×6
24.08.14현황조사보고서 제출
24.07.19등기필증 제출

송달 28건

26.07.27대금지급기한통지서 발송
26.07.15대금지급기한통지서 발송
26.06.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 7 · 도달 2
25.11.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.09.08보정명령등본 발송 · 도달
24.08.02개시결정정본 발송 · 도달
24.07.22최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
24.07.22개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
24.07.22