유찰 1회

2025타경508039

경매진행중

천우명가

인천광역시 서구 마전동 1129-29

최저매각가

75,600,000원↓30%

감정가

108,000,000원

평당 624만원 · 전용 40.04㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,560,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 40.04㎡ · 12.11평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

108,000,000원

현재 최저가

75,600,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
108,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
75,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 6,117만2026.07 기준

평당가1,031만전용면적 기준

최근 1년 거래량341건

전년 대비-3.5%동월 평균가

전세 평균 보증금6,339만최근 3개월

1년 전월세 거래558건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

천우명가 · 12평 실거래

거래 건수134건

평균 거래가1억 6,231만

최근 거래가1억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1915평48㎡4층중개1억 500만평당 724만

26.07.1017평57㎡4층직1억 4,000만평당 818만

26.07.0515평50㎡3층중개1억 1,800만평당 776만

26.07.0521평68㎡1층직3억 9,800만평당 1,922만

26.07.0315평50㎡6층중개1억 3,000만평당 860만

26.07.0218평60㎡3층중개1억 5,400만평당 850만

26.07.0121평69㎡4층직3억 5,000만평당 1,682만

26.06.3015평50㎡2층중개1억 300만평당 682만

26.06.2413평44㎡2층중개1억 7,400만평당 1,318만

26.06.2019평63㎡5층중개1억 4,700만평당 769만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 692만

최근 전세가8,300만26.07.22

전세 거래61건

월세 거래130건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1원당동14건2억 4,463만1,157만

2대곡동2건2억 1,490만1,043만

3당하동151건1억 5,370만966만

4마전동이 매물134건1억 6,231만902만

5왕길동30건1억 6,015만862만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1중앙E클래스20차8건2억 25만

2멤버스힐7건1억 3,857만

3스페이스빌(다,라동)7건1억 1,342만

4신동아홈타운5건1억 2,960만

5더안타운하우스5건3억 500만

6오필리아4건1억 2,175만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 40.04㎡; 12.11평
대지권: 529.1㎡; 160.05평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-03-04
개시결정: 2025-03-05
배당요구종기: 2025-06-02
청구금액: 105,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 마전동 1129-29
도로명주소: 인천광역시 검단로623번안길 9

목적물

전유인천광역시 서구 마전동 1129-29 천우명가 102동 2층203호

철근콘크리트구조 40.04㎡

감정가 108,000,000원

등기고유번호 1249-2011-010512

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.05.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 2
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 김선호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.07.10.임
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 김선호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.07.10.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김선호): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.03.26 10:00 ~ 2025.03.27 09:38
송부일: 2025.04.04
접수일: 2025.04.11

점유관계

인천광역시 서구 마전동 1129-29 천우명가 102동 2층203호

철근콘크리트구조 40.04㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 변길호
작성일: 2025-03-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 5층 건물 내 제102동 제2층 제203호로서, - 외벽 : 스톤코트마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 교육환경보호구역(상대보호구역), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역).
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,560,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

천우명가 · 12평 실거래

거래 건수134건

평균 거래가1억 6,231만

최근 거래가1억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1915평48㎡4층중개1억 500만평당 724만

26.07.1017평57㎡4층직1억 4,000만평당 818만

26.07.0515평50㎡3층중개1억 1,800만평당 776만

26.07.0521평68㎡1층직3억 9,800만평당 1,922만

26.07.0315평50㎡6층중개1억 3,000만평당 860만

26.07.0218평60㎡3층중개1억 5,400만평당 850만

26.07.0121평69㎡4층직3억 5,000만평당 1,682만

26.06.3015평50㎡2층중개1억 300만평당 682만

26.06.2413평44㎡2층중개1억 7,400만평당 1,318만

26.06.2019평63㎡5층중개1억 4,700만평당 769만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 692만

최근 전세가8,300만26.07.22

전세 거래61건

월세 거래130건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1원당동14건2억 4,463만1,157만

2대곡동2건2억 1,490만1,043만

3당하동151건1억 5,370만966만

4마전동이 매물134건1억 6,231만902만

5왕길동30건1억 6,015만862만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1중앙E클래스20차8건2억 25만

2멤버스힐7건1억 3,857만

3스페이스빌(다,라동)7건1억 1,342만

4신동아홈타운5건1억 2,960만

5더안타운하우스5건3억 500만

6오필리아4건1억 2,175만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 6,117만2026.07 기준

평당가1,031만전용면적 기준

최근 1년 거래량341건

전년 대비-3.5%동월 평균가

전세 평균 보증금6,339만최근 3개월

1년 전월세 거래558건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

천우명가

천우명가

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

건물내역

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매각물건명세서

현황조사

감정평가

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이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

대지권

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준