유찰 3회

2024타경87584

경매유찰

경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97

최저매각가

40,595,000원↓66%

감정가

118,353,000원

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제101호 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,059,500원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

목록 4. 을구 순위번호 11번(2017.5.11. 제40867호) 구분지상권, 목록 5. 을구 순위번호 7번(2015.12.15. 제179377호) 지상권설 정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

118,353,000원

현재 최저가

40,595,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:30
118,353,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:30
82,847,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:30
57,993,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:30
40,595,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수66건

평균 거래가6,302만

최근 거래가303만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.22150평496㎡—직303만평당 2만

26.07.22200평661㎡—직413만평당 2만

26.06.303000평9917㎡—직5,500만평당 1만

26.06.305490평18149㎡—직1억 3,700만평당 2만

26.06.1716평53㎡—직33만평당 2만

26.06.1714평46㎡—직29만평당 2만

26.06.1710평34㎡—직21만평당 2만

26.06.179평28㎡—직17만평당 2만

26.06.1614평45㎡—직163만평당 11만

26.06.1612평38㎡—직137만평당 11만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1화도읍 마석우리87건3억 5,725만914만

2와부읍 덕소리48건3억 9,558만817만

3퇴계원읍 퇴계원리59건31억 4,285만737만

4와부읍 팔당리27건9,954만552만

5오남읍 양지리88건7억 7,865만545만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경87584 문건·송달

당사자 9명

채권자 황OO
채무자겸소유자 정OO
근저당권자 화OOOOOO
근저당권자 협OOO
근저당권자 화OOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 남OOO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 김OO

권리 관련 문건 3건

25.07.28배당요구권자 협OOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.02.10이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOOOO 배당요구신청서 제출
25.01.17근저당권자 화OOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 22건

26.04.14–26.06.23기일입찰조서 제출 ×9
26.06.23의견서 제출
25.01.22–26.03.16지상권 존속 협조요청 제출 ×2
24.12.31–26.02.25보정서 제출 ×2
25.02.06–26.02.24감정평가서 제출 ×2
25.03.18–25.07.14열람및복사신청 제출 ×2
25.03.18미체납교부청구서 제출
25.02.11현황조사보고서 제출
25.02.07감정서 제출
25.01.07등기필증 제출

송달 28건

26.07.08대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.02.08보정명령등본 발송 · 도달
25.01.09최고서 발송 ×8 · 송달간주 8
25.01.09평가명령 발송 · 도달
25.01.09조사명령 발송 · 도달
25.01.08개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.01.03보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 임야
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매4계
사건접수: 2024-12-26
개시결정: 2025-01-06
배당요구종기: 2025-03-24
청구금액: 125,000,000원
매각장소: 제101호 경매법정길찾기

지번주소: 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97

목적물

경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97

감정가 107,100,000원

등기고유번호 1152-2003-008843 · PNU 4136036025200090097

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.6.7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 24
매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록 4. 을구 순위번호 11번(2017.5.11. 제40867호) 구분지상권, 목록 5. 을구 순위번호 7번(2015.12.15. 제179377호) 지상권설 정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 목록 4. 을구 순위번호 11번(2017.5.11. 제40867호) 구분지상권, 목록 5. 을구 순위번호 7번(2015.12.15. 제179377호) 지상권설 정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 일괄매각 2. 분묘소재여부 불분명 3. 목록 5.는 지

조사기간: 2025.02.06 10:44
송부일: 2025.02.11
접수일: 2025.02.24

점유관계

경기도 남양주시 조안면 북한강로 949-54

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족이 전입되어 있음 -현황조사안내문을 출입문에 붙여 놓음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 조채윤
작성일: 2025-01-31

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 &quot;조안ic&quot; 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본 건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
교통상황: 본건 기호(2,3,4,6)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 기호(5)는 차량접근이 어 려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건 공히 인접도로 대비 완경사 지대 내 토지로서, 본건(2,3)은 사다리형, 기호(4~6)은 부 정형 토지로서 기호(2)는 주거용 건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4~6)은 자연림으로 이 용 중임.
인접 도로상태: 본건 기호(2) 남동측, 기호(4,6)은 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(5)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능하며, 기호(3)은 현황도로임.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 기호(4~6) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제 한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전 특별대책지역(1권역)임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(6)토지 지상 위에 소유자 미상의 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인하시기 바람. (후첨 &quot;사진용지&quot; 참고)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2~4) 토지 지상위로 송전선이 통과하고 있으며 기호(5) 토지 지상위로 송전 선이 통과하며, 철탑이 소재하고 있는 바 경매 참여 시 유의 하시기 바람.
건물의 구조: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, -외벽 : 샤이드 판넬 마감 등. -내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. -창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
이용상태: 공부상 &quot;단독주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 보일러실, 다용도실 등)으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하는바 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행시 참고 바람. (별첨 &quot;지적 및건물개황도&quot; 참조)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 수차례 현장방문을 하였으나 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 일반 건축물대장 현황도면, 인근주민 탐문조사, 외관 관찰 및 표준적인 이용상황 등을 고려하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,059,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.