전경도

유찰 3회1–1 / 4

2025타경50210

경매진행중

연리지7

서울특별시 광진구 중곡동 117-12

최저매각가

277,600,000원↓20%

감정가

347,000,000원

평당 3,113만원 · 전용 29.48㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 27,760,000원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 29.48㎡ · 8.92평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

주택도시보증공사(임차인 이화진)로부터 2025. 09. 04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨

제2장 · 가격 정보

감정평가액

347,000,000원

현재 최저가

277,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
347,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 16. 오전 10:00
277,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
347,000,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
277,600,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 6,510만2026.07 기준

평당가6,116만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,694건

전년 대비+19.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,642만최근 3개월

1년 전월세 거래8,089건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연리지7 · 9평 실거래

거래 건수916건

평균 거래가3억 9,013만

최근 거래가4억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.218평27㎡2층중개4억 7,000만평당 5,731만

26.07.2118평60㎡1층중개3억 1,000만평당 1,712만

26.07.1512평39㎡3층중개3억 4,700만평당 2,915만

26.07.1417평55㎡2층직3억평당 1,807만

26.07.1312평39㎡1층중개1억 8,500만평당 1,554만

26.07.1119평62㎡3층중개4억 4,000만평당 2,352만

26.07.115평15㎡2층중개3억 1,000만평당 6,888만

26.07.1113평41㎡2층중개5억평당 4,000만

26.07.0911평37㎡5층중개4억 1,000만평당 3,660만

26.07.0918평60㎡2층중개7억 9,000만평당 4,364만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 4,509만

최근 전세가2억 5,000만26.07.21

전세 거래787건

월세 거래1,255건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1자양동642건8억 196만7,560만

2능동207건3억 7,903만4,129만

3광장동47건7억 5,536만3,797만

4화양동19건3억 8,278만3,464만

5구의동765건4억 4,056만3,461만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1능동에스하임Ⅱ36건3억 6,338만

2로뎀하우스27건1억 6,022만

3에이스빌18건1억 6,705만

4엘반18건3억 2,900만

5뉴그린빌리지17건5억 3,579만

6J앤S하이츠빌16건4억 1,993만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.48㎡; 8.92평
대지권: 18.7㎡; 5.66평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매6계
사건접수: 2025-01-08
개시결정: 2025-01-08
배당요구종기: 2025-03-31
청구금액: 250,000,000원
매각장소: 입찰법정 제101호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 광진구 중곡동 117-12
도로명주소: 서울특별시 용마산로1길 12-5

목적물

전유서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층502호 (중곡동,연리지7)

철근콘크리트구조 29.48㎡

감정가 347,000,000원

등기고유번호 2401-2018-015798 · PNU 1121510100101170012

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.12.8
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 31

점유·임차 관련 기재

이화진:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.21.임
주택도시보증공사(임차인 이화진)로부터 2025. 09. 04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며,
주택도시보증공사(임차인 이화진)로부터 2025. 09. 0
4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고

비고 원문

이화진:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.21.임 주택도시보증공사(이화진):신청채권자로 임차권자 이화진의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 주택도시보증공사(임차인 이화진)로부터 2025. 09. 04.자

조사기간: 2025.01.20 09:59 ~ 2025.01.21 11:43
송부일: 2025.01.24
접수일: 2025.01.24

점유관계

서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층502호 (중곡동,연리지7)

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 백영준
작성일: 2025-02-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(아차산역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2018.10.22.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역: 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차 장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.(대표지번인 중곡동 117-12번지의 내용을 기재하였음)
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,760,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 6,510만2026.07 기준

평당가6,116만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,694건

전년 대비+19.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,642만최근 3개월

1년 전월세 거래8,089건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연리지7 · 9평 실거래

거래 건수916건

평균 거래가3억 9,013만

최근 거래가4억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.218평27㎡2층중개4억 7,000만평당 5,731만

26.07.2118평60㎡1층중개3억 1,000만평당 1,712만

26.07.1512평39㎡3층중개3억 4,700만평당 2,915만

26.07.1417평55㎡2층직3억평당 1,807만

26.07.1312평39㎡1층중개1억 8,500만평당 1,554만

26.07.1119평62㎡3층중개4억 4,000만평당 2,352만

26.07.115평15㎡2층중개3억 1,000만평당 6,888만

26.07.1113평41㎡2층중개5억평당 4,000만

26.07.0911평37㎡5층중개4억 1,000만평당 3,660만

26.07.0918평60㎡2층중개7억 9,000만평당 4,364만