2025타경102936

경매진행중

관악드림타운아파트

서울특별시 관악구 봉천동 1712

최저매각가

956,000,000원

감정가

956,000,000원

평당 3,720만원 · 전용 84.96㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 경매법정(제4별관211호)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 95,600,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 84.96㎡ · 25.70평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

956,000,000원

현재 최저가

956,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
956,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.96㎡; 25.70평
대지권: 36.42㎡; 11.02평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-05-15
개시결정: 2025-05-19
배당요구종기: 2025-08-05
청구금액: 666,431,458원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1712
도로명주소: 서울특별시 성현로 80

목적물

전유서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 102동 15층1502호

철근콘크리트조 84.96㎡

감정가 956,000,000원

등기고유번호 1101-2023-010240

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2016.4.29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 5

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경102936 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 12. 담임법관 (사법보좌관) 한소정 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2016.4.29. 근저당권 배당요구종기 202

조사기간: 2025.05.29 17:41 ~ 2025.06.01 15:58
송부일: 2025.06.02
접수일: 2025.06.04

점유관계

서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 102동 15층1502호

철근콘크리트조 84.96㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 956,000,000원
감정평가사: 서창완
기준시점: 2024.09.14
작성일: 2025.05.29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울구암초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 지하철역은 다소 근거리에 소재하나, 단지 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 17층 건물 내 제15층 제1502호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태: 아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등 갖추었음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 95,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.