유찰 1회

2025타경503125

경매진행중

청운아파트

인천광역시 미추홀구 주안동 977-1

최저매각가

59,500,000원↓30%

감정가

85,000,000원

평당 519만원 · 전용 37.88㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,950,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 37.88㎡ · 11.46평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

85,000,000원

현재 최저가

59,500,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
85,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
59,500,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 3,609만2026.07 기준

평당가1,617만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,901건

전년 대비+5.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 4,261만최근 3개월

1년 전월세 거래5,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

청운아파트 · 12평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동이 매물1054건3억 4,797만1,776만

2도화동390건3억 4,094만1,558만

3용현동592건3억 4,997만1,506만

4학익동530건2억 9,970만1,299만

5관교동103건3억 7,728만1,288만

6숭의동225건2억 3,428만1,204만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트푸르지오주안175건5억 598만

2인천 SK Sky VIEW160건5억 5,255만

3주안파크자이더플래티넘120건4억 5,449만

4주안역센트레빌84건4억 4,232만

5더샵인천스카이타워1단지83건5억 2,500만

6풍림아이원67건3억 9,206만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경503125 문건·송달

당사자 13명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
압류권자 포OOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 미OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 은OO
교부권자 경OO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 3건

26.05.26채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.03.20권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.03.20채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 12건

26.06.30기일입찰조서 제출
25.02.21–25.04.08교부청구 제출 ×4
25.03.07–25.04.07교부청구서 제출 ×4
25.02.07감정평가서 제출
25.02.05현황조사보고서 제출
25.01.16등기필증 제출

송달 23건

26.06.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 도달 4 · 송달간주 9
25.01.22조사명령 발송 ×2 · 도달 2
25.01.22최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.01.22평가명령 발송 · 도달
25.01.16개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 37.88㎡; 11.46평
대지권: 14.76㎡; 4.46평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-01-13
개시결정: 2025-01-15
배당요구종기: 2025-04-11
청구금액: 90,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 977-1
도로명주소: 인천광역시 경원대로887번길 24-24

목적물

전유인천광역시 미추홀구 경원대로887번길 24-24, 2동 5층502호 (주안동,청운아파트)

철근콘크리트조 37.88㎡

감정가 85,000,000원

등기고유번호 1201-2002-002931 · PNU 2817710500109770001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.07.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 11
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 김경호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.06.임
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 김경호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.06.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김경호): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.01.23 14:24 ~ 2025.01.24 12:29
송부일: 2025.02.05
접수일: 2025.02.10

점유관계

인천광역시 미추홀구 경원대로887번길 24-24, 2동 5층502호 (주안동,청운아파트)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 백군호
작성일: 2025-02-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 경원대로887번길에 위치하며, 주위는 초등학교, 법원, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조: 2002년 8월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2002-8-28)
이용상태: 주거용(공동주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노푹 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구 가축사육제한에관한조례[2018.7.1]), 상대보호구역(2018-04-18), 과밀억제권역.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,950,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.