2025타경104135

경매진행중

장미빌라

서울특별시 관악구 봉천동 685-75

최저매각가

268,000,000원

감정가

268,000,000원

평당 2,128만원 · 전용 41.64㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 26,800,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 41.64㎡ · 12.60평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

268,000,000원

현재 최저가

268,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
268,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

장미빌라 · 13평 실거래

거래 건수868건

평균 거래가3억 3,692만

최근 거래가2억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2411평37㎡4층중개2억평당 1,801만

26.07.229평31㎡3층중개1억 9,500만평당 2,074만

26.07.1713평42㎡2층중개3억 5,100만평당 2,785만

26.07.1619평64㎡3층중개4억 5,000만평당 2,343만

26.07.1315평50㎡-1층중개2억 4,000만평당 1,578만

26.07.1114평45㎡3층중개2억 6,250만평당 1,916만

26.07.1017평56㎡2층직4억 600만평당 2,388만

26.07.1016평52㎡3층중개4억 4,500만평당 2,816만

26.07.1011평35㎡5층중개3억 7,500만평당 3,571만

26.07.0914평45㎡2층중개2억 3,500만평당 1,715만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 1,996만

최근 전세가2억 2,000만26.07.21

전세 거래553건

월세 거래1,830건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1남현동142건4억 1,593만2,819만

2봉천동이 매물868건3억 3,692만2,463만

3신림동817건3억 1,062만2,440만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1새실원룸하우스28건1억 2,821만

2원하우스19건3억 1,619만

3CS타운(A동)19건2억 2,368만

4로엘리스18건3억 5,458만

5슈프림더하이움17건5억 8,112만

6아트라움(103-139)13건3억 5,334만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경104135 문건·송달

당사자 17명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 성OOOO
압류권자 노OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 성OOOO
교부권자 노OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 오OO

권리 관련 문건 3건

26.06.17채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 및 매각기일변경 신청 제출
25.12.11채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.12.11채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.04.16제출
25.11.14–25.12.30교부청구서 제출 ×4
25.11.14회보서 제출
25.11.12감정평가서 제출
25.11.10–25.11.11교부청구 제출 ×2
25.11.05현황조사보고서 제출
25.10.22등기필증 제출

송달 32건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 13 · 도달 2
26.06.18개시결정정본 발송 · 도달
26.04.17개시결정정본 발송 · 주소불명
26.04.10주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.29최고서 발송 ×10 · 송달간주 10
25.10.29조사명령 발송 · 도달
25.10.29평가명령 발송 · 도달
25.10.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 41.64㎡; 12.60평
대지권: 17.68㎡; 5.35평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-10-16
개시결정: 2025-10-20
배당요구종기: 2026-01-07
청구금액: 270,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 685-75
도로명주소: 서울특별시 당곡2길 107

목적물

전유서울특별시 관악구 봉천동 685-75 장미빌라 1층102호

철근콘크리트조 41.64㎡

감정가 268,000,000원

등기고유번호 1143-2007-001000

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.7.7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 7

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사(오태환):신청채권자 겸 임차인 오태환의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7

비고 원문

주택도시보증공사(오태환):신청채권자 겸 임차인 오태환의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건

조사기간: 2025.11.03 14:36 ~ 2025.11.04 14:10
송부일: 2025.11.05
접수일: 2025.11.06

점유관계

서울특별시 관악구 봉천동 685-75 장미빌라 1층102호

철근콘크리트조 41.64㎡

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음 2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김세종
작성일: 2025-11-10

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 &apos;당곡고등학교&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편의는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 미상, 바닥 : 미상, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 부득이 집합건축물대장 상의 이용상태인 다세대주택(내부 미상)으로 표기하였음.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 남서측 하향 완경사지에 위치한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 봉천동 685-75 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 봉천동 685-104 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 본건은 공부상 1층으로 표기되어 있으나, 남측 접면도로 기준 현황 2층에 소재함. ② 임대 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 26,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

장미빌라 · 13평 실거래

거래 건수868건

평균 거래가3억 3,692만

최근 거래가2억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2411평37㎡4층중개2억평당 1,801만

26.07.229평31㎡3층중개1억 9,500만평당 2,074만

26.07.1713평42㎡2층중개3억 5,100만평당 2,785만

26.07.1619평64㎡3층중개4억 5,000만평당 2,343만

26.07.1315평50㎡-1층중개2억 4,000만평당 1,578만

26.07.1114평45㎡3층중개2억 6,250만평당 1,916만

26.07.1017평56㎡2층직4억 600만평당 2,388만

26.07.1016평52㎡3층중개4억 4,500만평당 2,816만

26.07.1011평35㎡5층중개3억 7,500만평당 3,571만

26.07.0914평45㎡2층중개2억 3,500만평당 1,715만