유찰 1회

2025타경22158

경매진행중

삼정 그린코아 더 시티

부산광역시 부산진구 부전동 18

최저매각가

116,900,000원↓30%

감정가

167,000,000원

평당 1,729만원 · 전용 22.3503㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 2층 256호 입찰법정

입찰 핵심

보증금 10%: 11,690,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 22.35㎡ · 6.76평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 6명

가장 이른 전입일 2021.01.22. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

가격 정보기일 3건

감정평가액

167,000,000원

현재 최저가

116,900,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 12. 오전 10:00
167,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
116,900,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 1:30
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 22.35㎡; 6.76평
대지권: 22.35㎡; 6.76평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매2계
사건접수: 2025-06-12
개시결정: 2025-06-17
배당요구종기: 2025-09-15
청구금액: 755,597,834원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 부전동 18
도로명주소: 부산광역시 중앙대로 797

물건 현황

목적물

전유부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층713호

철근콘크리트구조 업무시설 22.3503㎡

감정가 167,000,000원

등기고유번호 1841-2020-011234

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2020.12.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 15

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경22158 부동산임의경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 6. 16. 담임법관 (사법보좌관) 주정렬 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2020.12.18.근저당권 배당요구종기 2025

현황조사

조사기간: 2025.07.02 17:00 ~ 2025.07.11 09:30
송부일: 2025.07.14
접수일: 2025.07.14

점유관계

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호

임차인 1명

철근콘크리트구조 업무시설 24.5841㎡

① 현장에서 만난 임차인 이주희에 의하면, 본건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 함 ② 전입세대확인서에 이주희 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층713호

임차인 1명

철근콘크리트구조 업무시설 22.3503㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 정선미
작성일: 2025-06-30

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재'부전시장' 동측 인근에 위치하는 삼정그린코아 더시티 제7층 제707호외 5개호로서 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 시장 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '부전역'이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상19층 건물 내 제7층 제707호 외 5개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 업무시설(오피스텔 : 폐문부재)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중, 2. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,690,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설 지4층 306.75㎡ 지3층 989.19㎡ 지2층 1177.35㎡ 지1층 1064.64㎡ 1층 750.32㎡ 2층 939.14㎡ 3층 937.89㎡ 4층 926.7794㎡ 5층 930.0794㎡ 6층 930.0794㎡ 7층 930.0794㎡ 8층 930.0794㎡ 9층 930.0794㎡ 10층 930.0794㎡ 11층 930.0794㎡ 12층 930.0794㎡ 13층 930.0794㎡ 14층 930.0794㎡ 15층 930.0794㎡ 16층 930.0794㎡ 17층 930.0794㎡ 18층 930.0794㎡ 19층 783.484㎡

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 9층906호

임차인 1명

철근콘크리트구조 업무시설 44.1916㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 김가원 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 15층1513호

임차인 1명

철근콘크리트구조 업무시설 22.3503㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 김희은 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 17층1701호

임차인 1명

철근콘크리트구조 업무시설 22.8901㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 정지혜 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 17층1702호

임차인 1명

철근콘크리트구조 업무시설 23.2901㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 김수경 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

임차인 내역6명

부산 부산진구 중앙대로 797 , 707호 (부전동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.01.22.

부산 부산진구 중앙대로 797 , 713호 (부전동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.06.24.

부산 부산진구 중앙대로 797 , 906호 (부전동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.02.15.

부산 부산진구 중앙대로 797 ,1513호 (부전동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2023.07.31.

부산 부산진구 중앙대로 797 , 1701호 (부전동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.11.18.

부산 부산진구 중앙대로 797 ,1702호 (부전동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.04.06.