유찰 9회

2024타경112100

경매진행중

LG라인하우스

서울특별시 도봉구 쌍문동 533-36

최저매각가

79,360,000원↓49%

감정가

155,000,000원

평당 489만원 · 전용 53.64㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,936,000원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 53.64㎡ · 16.23평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 미발견.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

155,000,000원

현재 최저가

79,360,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 22. 오전 10:00
155,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
124,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
99,200,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
79,360,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
63,488,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:00
50,790,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
155,000,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
124,000,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
99,200,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
79,360,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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—

실거래 내역

LG라인하우스 · 16평 실거래

거래 건수313건

평균 거래가2억 5,285만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2112평40㎡3층중개1억 8,000만평당 1,475만

26.07.2011평38㎡2층중개1억 7,500만평당 1,535만

26.07.189평30㎡6층중개2억 8,000만평당 3,076만

26.07.1611평35㎡2층중개2억 3,900만평당 2,276만

26.07.149평30㎡8층직2억 9,000만평당 3,222만

26.07.1326평85㎡1층중개3억 3,000만평당 1,284만

26.07.1111평38㎡1층중개1억 6,000만평당 1,415만

26.07.1018평60㎡2층중개3억 5,800만평당 1,977만

26.07.1015평50㎡2층중개2억 5,000만평당 1,644만

26.07.0915평48㎡4층중개2억 5,500만평당 1,758만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 5,422만

최근 전세가8,800만26.07.24

전세 거래180건

월세 거래407건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1창동379건2억 4,742만1,835만

2쌍문동이 매물313건2억 5,285만1,778만

3방학동231건2억 1,870만1,571만

4도봉동176건2억 250만1,562만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1원아리움24건2억 9,696만

2대신빌라22건1억 8,768만

3대원파크빌21건2억 6,433만

4SAMWOO16건2억 2,975만

5성삼빌라14건1억 8,853만

6에코하우스다울2012건3억 2,337만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경112100 문건·송달

당사자 11명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
가압류권자 엠OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
배당요구권자 주OOO OOOOO
임차권자 한OO

권리 관련 문건 6건

26.02.25채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약(대항력 포기 확약) 및 매각기일 변경 신청 제출
24.09.23채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 채권계산서 제출
24.09.10가압류권자 엠OOOOO OOOO 채권계산서 제출
24.09.10가압류권자 엠OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.08.09이해관계인 주OOO OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.08.05가압류권자 주OOO OOOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 20건

25.07.22–26.06.23기일입찰조서 제출 ×9
26.05.08채권자변경신고서 제출
24.09.09제출
24.07.26–24.09.06교부청구서 제출 ×2
24.07.29현황조사보고서 제출
24.07.23–24.07.24감정평가서 제출 ×2
24.07.17등기필증 제출
24.07.16등기촉탁보정명령문 제출
24.07.15보정서 제출
24.07.08접수증명

송달 48건

26.02.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×17 · 송달간주 8 · 도달 9
25.11.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 4 · 도달 3
25.04.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 3 · 송달간주 4
24.09.23개시결정정본 발송 · 도달
24.09.10개시결정정본 발송 · 수취인불명
24.09.07주소보정명령등본 발송 · 도달
24.08.21개시결정정본 발송 · 폐문부재
24.07.26개시결정정본 발송 · 폐문부재

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 53.64㎡; 16.23평
대지권: 19.01㎡; 5.75평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울북부지방법원 경매8계
사건접수: 2024-07-08
개시결정: 2024-07-16
배당요구종기: 2024-09-25
청구금액: 180,000,000원
매각장소: 법정동 101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-36
도로명주소: 서울특별시 삼양로162가길 42-33

목적물

전유서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-33, 디동 4층402호 (쌍문동,엘지라인하우스)

철근콘크리트조 53.64㎡

감정가 155,000,000원

등기고유번호 1160-2002-011540 · PNU 1132010500105330036

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.03.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 9. 25

점유·임차 관련 기재

한정우:주택임차권 등기일은 2023.5.15.임
2. 주택도시보증공사(2026. 2. 25.. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

비고 원문

주택도시보증공사(한정우):임차인 한정우의 임대차보증금반환채권의 대위변제자로 이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄. 한정우:주택임차권 등기일은 2023.5.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 1. 등기사항전부증명서상 건물의 구조가 철

조사기간: 2024.07.24 14:15 ~ 2024.07.24 14:25
송부일: 2024.07.29
접수일: 2024.07.30

점유관계

서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-33, 디동 4층402호 (쌍문동,엘지라인하우스)

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 미발견.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 홍성훈
작성일: 2024-07-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 우이동에 있는 경전철 우이-신설선 북한산우이역 남동측 근거리에 위치한 다세대주택 엘지라인하우스 디동 4층 402호로 부근은 다세대 및 연립주택, 소규모 아파트 단지, 중소규모의 근린생활시설, 공원등으로 형성된 국립공원 부근의 주택지대로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건물까지 차량 진출입 가능하며, 북서측 직선거리 약 390m에 경전철 우이신설선 북한산 우의역이 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 본건물은 2002.11.19자로 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브 및 조립식패널 지붕 5층 건물내 4층 402호로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임
이용상태: 다세대주택으로 이용중이며, 집합건축물대장 건물현황도상으로는 원룸이나 도면 작성 이후 증축된 건물로 실제 이용상황은 상이할 수 있음. 2015.1.15자로 17.16㎡ 증축 사용승인되었으며, 증축부분의 구조는 경량철골조 패널지붕임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방시설, 상하수도 급배수시설, 위생시설, 옥외주차시설 등 되어있음
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 노폭 약4m의 포장도로와 동측으로 접하며, 북측으로 세로(막다른도로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역ㆍ지구등 : 도시지역, 제1종일반주거지역 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 건물의 구조가 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕이나 집합건축물대장상 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트 평스라브 및 조립식 패널 조 지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2023년 4월25일, 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임10356), 임차보증금 금180,000,000원, 범위 제4층 제402호 전부, 임대차계약일자 2021년3월29일, 주민등록일자 2021년4월23일, 점유개시일자 2021년4월23일, 확정일자 2021년3월29일, 임차권자 한*우) 되어있음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,936,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.