유찰 4회

2025타경505381

경매진행중

수림빌라

인천광역시 남동구 남촌동 352-2

최저매각가

20,096,000원↓76%

감정가

83,700,000원

평당 179만원 · 전용 37.07㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,009,600원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 37.07㎡ · 11.21평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금110,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.04.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

83,700,000원

현재 최저가

20,096,000원감정가 대비 24%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 20. 오전 10:00
83,700,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 21. 오전 10:00
58,590,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
41,013,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
28,709,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
20,096,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

수림빌라 · 11평 실거래

거래 건수106건

평균 거래가5,294만

최근 거래가6,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1812평38㎡4층직6,100만평당 530만

26.07.1411평37㎡1층중개6,300만평당 567만

26.07.0911평36㎡2층중개5,300만평당 490만

26.06.3011평36㎡-1층직2,500만평당 229만

26.06.2915평49㎡4층중개6,500만평당 439만

26.06.2411평37㎡1층중개4,500만평당 398만

26.06.2310평34㎡3층직4,900만평당 480만

26.06.2215평50㎡4층중개7,900만평당 516만

26.06.1511평37㎡-1층중개3,000만평당 270만

26.06.1313평42㎡4층중개5,000만평당 390만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가4,860만

최근 전세가4,700만26.07.15

전세 거래39건

월세 거래87건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1논현동30건4억 350만1,682만

2장수동57건1억 8,694만1,087만

3서창동41건1억 5,440만877만

4간석동469건1억 2,903만836만

5도림동32건1억 384만684만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1간석대연주택40건3억 266만

2렉스타운22건2억 3,927만

3크보주택20건3억 299만

4간석동명경주택1차16건2억 7,954만

5한양수자인아르디에15건4억 713만

6간석동한그루11건1억 9,089만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 37.07㎡; 11.21평
대지권: 28.97㎡; 8.76평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2025-01-20
개시결정: 2025-01-22
배당요구종기: 2025-04-28
청구금액: 110,000,000원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 남촌동 352-2
도로명주소: 인천광역시 남촌로122번길 56

목적물

전유인천광역시 남동구 남촌로122번길 56, 3층301호

벽돌조 37.07㎡

감정가 83,700,000원

등기고유번호 1247-1996-014194 · PNU 2820010700103520002

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 1. 22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 28
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금110,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.04.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

김민지: 경매신청채권자 겸 임차권자(주택임차권등기일 2024.06.20.)로서 배당요구일자는 경매신청일이고, 2025.05.31. 최초 전
입하였고 2024.06.20. 주택임차권등기 한 다음 다른 곳으로 전출 갔다가 2024.07.05. 재전입하였음
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금110,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.04.26.)가

비고 원문

김민지: 경매신청채권자 겸 임차권자(주택임차권등기일 2024.06.20.)로서 배당요구일자는 경매신청일이고, 2025.05.31. 최초 전 입하였고 2024.06.20. 주택임차권등기 한 다음 다른 곳으로 전출 갔다가 2024.07.05. 재전입하였음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보

조사기간: 2025.02.12 15:33 ~ 2025.02.13 15:55
송부일: 2025.02.19
접수일: 2025.02.19

점유관계

인천광역시 남동구 남촌로122번길 56, 3층301호

임차인 1명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최정운
작성일: 2025-02-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 지하철 ""남촌도림동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장등이 소재하여 교통상황 무난함.
건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1991.03.11.) 외 벽 : 적벽돌 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : -본건은 세움터 조회 및 남촌도림동 행정복지센터 유선 문의 결과 집합건축물대장상 건축물 현황도가 없는 것으로 확인되었으며, 현장조사일 현재 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 구조는 생략하였으니, 경매 진행 시 참고하시길 바람. -본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으며, 이를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,009,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

수림빌라 · 11평 실거래

거래 건수106건

평균 거래가5,294만

최근 거래가6,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1812평38㎡4층직6,100만평당 530만

26.07.1411평37㎡1층중개6,300만평당 567만

26.07.0911평36㎡2층중개5,300만평당 490만

26.06.3011평36㎡-1층직2,500만평당 229만

26.06.2915평49㎡4층중개6,500만평당 439만

26.06.2411평37㎡1층중개4,500만평당 398만

26.06.2310평34㎡3층직4,900만평당 480만

26.06.2215평50㎡4층중개7,900만평당 516만

26.06.1511평37㎡-1층중개3,000만평당 270만

26.06.1313평42㎡4층중개5,000만평당 390만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가4,860만

최근 전세가4,700만26.07.15

전세 거래39건

월세 거래87건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1논현동30건4억 350만1,682만

2장수동57건1억 8,694만1,087만

3서창동41건1억 5,440만877만

4간석동469건1억 2,903만836만

5도림동32건1억 384만684만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1간석대연주택40건3억 266만

2렉스타운22건2억 3,927만

3크보주택20건3억 299만

4간석동명경주택1차16건2억 7,954만

5한양수자인아르디에15건4억 713만

6간석동한그루11건1억 9,089만

수림빌라

수림빌라

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 6건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

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매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력2건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

건물내역

대지권

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준