2026타경4304

경매취하

소원 베스트빌 3차

서울특별시 금천구 독산동 889-32

최저매각가

205,000,000원

감정가

205,000,000원

평당 1,675만원 · 전용 40.46㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 20,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 40.46㎡ · 12.24평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2022.06.30. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

205,000,000원

현재 최저가

205,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
205,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2026타경4304 문건·송달

당사자 11명

채권자 장OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 장OO
압류권자 금OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 장OO

권리 관련 문건 2건

26.06.23권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOOOOOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.03.31권리신고인 겸 배당요구신청인 장OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.07.27전세사기피해자경매유예신청서 제출
26.05.20–26.07.14교부청구서 제출 ×3
26.07.07국세 및 지방세 안분 적용신청서 제출
26.07.07법무사기록열람신청서 제출
26.04.08–26.04.14제출 ×3
26.04.09감정평가서 제출
26.04.03–26.04.07교부청구 제출 ×3
26.03.30현황조사보고서 제출
26.03.25등기필증 제출
26.03.23접수증명서

송달 29건

26.07.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
26.07.07지방세안분적용신청통지서 발송 · 도달
26.07.07국세안분적용신청통지서 발송 ×2 · 도달 2
26.04.14주소보정명령등본 발송 · 도달
26.04.14개시결정정본 발송 · 도달
26.04.08개시결정정본 발송 · 기타
26.04.07주소보정명령등본 발송 · 도달
26.03.30임차인통지서 발송 · 도달
26.03.25

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 40.46㎡; 12.24평
대지권: 25.26㎡; 7.64평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-03-23
개시결정: 2026-03-24
배당요구종기: 2026-06-23
청구금액: 220,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 독산동 889-32
도로명주소: 서울특별시 문성로 25-3

목적물

전유서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제1층 제101호

철근콘크리트조 40.46㎡

감정가 205,000,000원

등기고유번호 2501-2021-013511

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.03.26 15:30 ~ 2026.03.27 08:10
송부일: 2026.03.30
접수일: 2026.03.30

점유관계

서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제1층 제101호

임차인 1명

철근콘크리트조 40.46㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장철욱 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

임차인 내역1명

서울 금천구 문성로 25-3, 101호,(독산동,한나래21차)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2022.06.30.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박철형
작성일: 2026-04-03

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;서울문성중등학교&quot; 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2021.04.01) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태: 본건은 사무소(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조)로 이용 중에 있습니다.
설비내역: 기본적인 위생설비 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접대지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 공부상 용도는 사무소이나 현황은 주거용으로 추정되는 상태이므로 경매진행 및 경매 참여시 이해관계인은 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

취하·취소 공고
2026.07.27 · 서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제1층 제101호 [상세내역] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 1층 99.25㎡ 1층 98.14㎡(연면적제외) 2층 136.48㎡ 3층 136.48㎡ 4층 136.48㎡ 5층 134.04㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 40.46㎡
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2026타경4304 문건·송달

당사자 11명

채권자 장OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 장OO
압류권자 금OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 장OO

권리 관련 문건 2건

26.06.23권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOOOOOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.03.31권리신고인 겸 배당요구신청인 장OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.07.27전세사기피해자경매유예신청서 제출
26.05.20–26.07.14교부청구서 제출 ×3
26.07.07국세 및 지방세 안분 적용신청서 제출
26.07.07법무사기록열람신청서 제출
26.04.08–26.04.14제출 ×3
26.04.09감정평가서 제출
26.04.03–26.04.07교부청구 제출 ×3
26.03.30현황조사보고서 제출
26.03.25등기필증 제출
26.03.23접수증명서

송달 29건

26.07.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
26.07.07지방세안분적용신청통지서 발송 · 도달
26.07.07국세안분적용신청통지서 발송 ×2 · 도달 2
26.04.14주소보정명령등본 발송 · 도달
26.04.14개시결정정본 발송 · 도달
26.04.08개시결정정본 발송 · 기타
26.04.07주소보정명령등본 발송 · 도달
26.03.30임차인통지서 발송 · 도달
26.03.25