유찰 3회

2024타경501573

경매진행중

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9

최저매각가

154,853,000원↓66%

감정가

451,465,200원

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

D-7

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 제219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,485,300원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

- 일괄매각 - 목록3은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 목록(1,4,5)는 지분매각임(단 공유자 우선매수권 없음) - 목록(1,4,5)는 인접지(창리 633번지, 631-6번지)와 함께 그 경계 구분없이 주택공사를 위한 내부도로로 사용중인 것으로 추정되며, 단지내 도로 및 목록3의 진입로 사용중임 - 목록1 토지 등에는 이동식컨테이너가 소재하나 평가 및 매각에서 제외됨 - 목록3은 개발행위허가(2023. 1. 3. 근생 및 진입로로 농지전용 허가)를 득한 상태(2025. 10. 30.자 강화군 선원면의 사실조회회신 참고)임

제2장 · 가격 정보

감정평가액

451,465,200원

현재 최저가

154,853,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
451,465,200원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
316,026,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
221,218,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
154,853,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2024타경501573 문건·송달

당사자 10명

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자 고OO
지역권자 손OO
소유자 배OO
근저당권자 조OO
공유자 교OOOOO OOOO
공유자 서OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 강OO(OOOOO)
지상권자 인OOOOOOOOOOOO

그 밖의 문건접수 21건

26.07.09주소/송달장소변경신고서 제출
26.07.06농지취득자격증명제출 제출
26.04.23–26.07.02기일입찰조서 제출 ×6
24.01.15–26.03.27보정서 제출 ×2
26.01.23기일지정 신청서 제출
25.10.30사실조회회신 제출
25.06.09채권자승계신청서 제출
25.06.09법원보관금환급계좌변경신청서 제출
24.04.11미체납교부청구서 제출
24.03.29교부청구서 제출
24.02.27열람및복사신청 제출
24.02.13현황조사보고서 제출
24.02.05감정평가서 제출
24.01.19등기필증 제출
24.01.09접수증명

송달 31건

26.07.21대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.04.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.03.23보정명령등본 발송 · 도달
25.06.23압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
25.06.10압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 수취인불명 1 · 도달 1
24.12.27사실조회서 독촉 발송 · 도달
24.12.09사실조회서 발송 · 도달
24.10.31사실조회서 발송 · 도달
24.01.24

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2024-01-09
개시결정: 2024-01-16
배당요구종기: 2024-04-15
청구금액: 420,408,682원
매각장소: 제219호 법정길찾기

지번주소: 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9

목적물

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9

감정가 309,600원

등기고유번호 1245-2017-003828 · PNU 2871031025106310009

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.02.01 11:00 ~ 2024.02.02 14:20
송부일: 2024.02.13
접수일: 2024.02.14

점유관계

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9

도로 · 12㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

인천광역시 강화군 선원면 창리 637-2

전 · 998㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-7

답 · 1277㎡

인천광역시 강화군 선원면 창리 633-3

도로 · 92㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김범동
작성일: 2024-02-02

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 자연림 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 토지로서, 잡종지(개발행위허가 득) 상태임. 기호(4), (5) : 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 1) 기호(1),(4),(5) : 본건은 현황 및 지목이 도로임. 2) 기호(2) : 북측의 도로를 이용중임. 3) 기호(3) : 북측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 1) 기호(1),(3),(4),(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 2) 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건: 의견란Ⅰ.5 참고 바랍니다.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,485,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2024타경501573 문건·송달

당사자 10명

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자 고OO
지역권자 손OO
소유자 배OO
근저당권자 조OO
공유자 교OOOOO OOOO
공유자 서OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 강OO(OOOOO)
지상권자 인OOOOOOOOOOOO

그 밖의 문건접수 21건

26.07.09주소/송달장소변경신고서 제출
26.07.06농지취득자격증명제출 제출
26.04.23–26.07.02기일입찰조서 제출 ×6
24.01.15–26.03.27보정서 제출 ×2
26.01.23기일지정 신청서 제출
25.10.30사실조회회신 제출
25.06.09채권자승계신청서 제출
25.06.09법원보관금환급계좌변경신청서 제출
24.04.11미체납교부청구서 제출
24.03.29교부청구서 제출
24.02.27열람및복사신청 제출
24.02.13현황조사보고서 제출
24.02.05감정평가서 제출
24.01.19등기필증 제출
24.01.09접수증명

송달 31건

26.07.21대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.04.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.03.23보정명령등본 발송 · 도달
25.06.23압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
25.06.10압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 수취인불명 1 · 도달 1
24.12.27사실조회서 독촉 발송 · 도달
24.12.09사실조회서 발송 · 도달
24.10.31사실조회서 발송 · 도달
24.01.24