2025타경10173

경매진행중

명가클래식

대구광역시 동구 신서동 818-10

최저매각가

191,000,000원

감정가

191,000,000원

평당 913만원 · 전용 69.13㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 신관 지하2층 입찰법정

입찰 핵심

보증금 10%: 19,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 69.13㎡ · 20.91평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 12. 5. 등기) 있음(임대차보증금 2억 1천만 원(1차), 1억 9천만 원 (2차), 전입일 2019. 11. 28., 확정일자 2019. 10. 28.(1차), 2023. 10. 31.(2차)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

확인

가격 정보기일 2건

감정평가액

191,000,000원

현재 최저가

191,000,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
191,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 69.13㎡; 20.91평
대지권: 29.14㎡; 8.81평

사건명: 부동산강제경매
관할: 대구지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-20
개시결정: 2025-12-22
배당요구종기: 2026-03-03
청구금액: 208,640,821원
매각장소: 신관 지하2층 입찰법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 대구광역시 동구 신서동 818-10
도로명주소: 대구광역시 반야월로 343

물건 현황

목적물

전유대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 11층1102호

철근콘크리트구조 69.13㎡

감정가 191,000,000원

등기고유번호 1701-2018-009839

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.12.22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 3
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 12. 5. 등기) 있음(임대차보증금 2억 1천만 원(1차), 1억 9천만 원 (2차), 전입일 2019. 11. 28., 확정일자 2019. 10. 28.(1차), 2023. 10. 31.(2차)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

전인환:임차보증금 1차 금 210,000,000원, 확정일자 2019.10.28., 2차 금 190,000,000원, 확정일자 2023.10.31., 주택임차권등기
권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.05.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 12. 5. 등기) 있음(임대차보증금 2억 1천만 원(1차), 1억 9천만 원
(2차), 전입일 2019. 11. 28., 확정일자 2019. 10. 28.(1차), 2023. 10. 31.(2차)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔

비고 원문

전인환:임차보증금 1차 금 210,000,000원, 확정일자 2019.10.28., 2차 금 190,000,000원, 확정일자 2023.10.31., 주택임차권등기 권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.05.임 한국주택금융공사:경매신청채권자로 임차인 전인환의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

현황조사

조사기간: 2026년01월23일
송부일: 2026.01.26
접수일: 2026.01.30

점유관계

대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 11층1102호

철근콘크리트구조 69.13㎡

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없는 바 해정후 확인한 바 공실상태임.

감정평가

원문 보기

감정평가액: 191,000,000원
평가기관: (주)통일감정평가법인
감정평가사: 문광호
기준시점: 2026.1.6
작성일: 2026.01.06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 &apos;각산역&apos; 북동측 인근에 위치하는 &apos;명가클래식&apos; 제11층 제1102호로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하12층 건 중 제11층 제1102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등, 바닥 : 장판 및 타일 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태: 기호(가) : &apos;아파트&apos;로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형에 가까운 토지로 인접 필지와 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지입니다.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약20~25m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 19,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.