유찰 2회

2025타경11836

경매진행중

G밸리 하우스디 어반

서울특별시 금천구 가산동 535-7

최저매각가

104,960,000원↓36%

감정가

164,000,000원

평당 1,791만원 · 전용 19.3737㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 제112호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 10,496,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 19.37㎡ · 5.86평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

2번토지 을구 32번 , 4번토지 을구 19번 지상권등기 말소되지 않고 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.11.등기) 있음(임대차보증금 168,800,000원, 전입일 2022.1.27., 확정일자 2022.1.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

확인

가격 정보기일 4건

감정평가액

164,000,000원

현재 최저가

104,960,000원64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 29. 오전 10:00
164,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
131,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
104,960,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 19.37㎡; 5.86평
대지권: 9.96㎡; 3.01평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2025-08-28
개시결정: 2025-09-10
배당요구종기: 2025-12-10
청구금액: 198,552,543원
매각장소: 제112호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 535-7
도로명주소: 서울특별시 서부샛길 714

물건 현황

목적물

전유서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호

철근콘크리트조 19.3737㎡

감정가 164,000,000원

등기고유번호 2501-2019-022722

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.4.6
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 10
매각으로 소멸되지 않는 권리: 2번토지 을구 32번 , 4번토지 을구 19번 지상권등기 말소되지 않고 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.11.등기) 있음(임대차보증금 168,800,000원, 전입일 2022.1.27., 확정일자 2022.1.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

이현진:주택임차권의 등기일자는 2024.1.11.임.
한국주택금융공사가 임차인 이현진으로부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매를 신청하였으며, 경매신청일(2025.8.28.)이
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.11.등기) 있음(임대차보증금 168,800,000원, 전입일 2022.1.27., 확정일자 2022.1.14.). 배당에서

비고 원문

이현진:주택임차권의 등기일자는 2024.1.11.임. 한국주택금융공사가 임차인 이현진으로부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매를 신청하였으며, 경매신청일(2025.8.28.)이 배당요구신청임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2번토지 을구 32번 , 4번토지 을구 19번 지상권등기 말소되지 않고 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는

현황조사

조사기간: 2025.09.15 15:00 ~ 2025.09.16 13:22
송부일: 2025.09.23
접수일: 2025.09.24

점유관계

서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호

철근콘크리트조 19.3737㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

감정평가

원문 보기

감정평가사: 정희연
작성일: 2025-09-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 &quot;가산디지털단지역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 &quot;가산디지털단지역&quot; 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제5층 제비523호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력2건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,496,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.