유찰 1회

2025타경514461

경매진행중

하이원

인천광역시 부평구 부평동 158-1

최저매각가

159,600,000원↓30%

감정가

228,000,000원

평당 1,073만원 · 전용 49.16㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 15,960,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 49.16㎡ · 14.87평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

가격 정보기일 3건

감정평가액

228,000,000원

현재 최저가

159,600,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
228,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
159,600,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 연립주택
전용면적: 49.16㎡; 14.87평
대지권: 6.73㎡; 2.04평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-12-03
개시결정: 2025-12-04
배당요구종기: 2026-02-09
청구금액: 245,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 158-1
도로명주소: 인천광역시 부흥로366번길 10-5

물건 현황

목적물

전유인천광역시 부평구 부평동 158-1 하이원 15층1507호

철근콘크리트구조 49.16㎡

감정가 228,000,000원

등기고유번호 1201-2018-026988

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2022.02.16
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

조영진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 31. 임
주택도시보증공사(임차인: 조영진):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조영진으로부
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

조영진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 31. 임 주택도시보증공사(임차인: 조영진):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조영진으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처

현황조사

조사기간: 2025.12.11 13:40 ~ 2025.12.18 16:45
송부일: 2025.12.22
접수일: 2025.12.24

점유관계

인천광역시 부평구 부평동 158-1 하이원 15층1507호

철근콘크리트구조 49.16㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 한지연
작성일: 2025-12-15

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &apos;부흥초등학교&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(인천지하철1호선 부평시장역) 등이 소재하여 대중교통여건은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 16층 건물 내 15층 1507호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 본건은 연립주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 8m, 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,960,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

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