전경도

유찰 4회1–1 / 4

2025타경50333

경매진행중

엘림하우스

서울특별시 강동구 천호동 37-15

최저매각가

320,000,000원

감정가

320,000,000원

평당 2,786만원 · 전용 37.97㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 32,000,000원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 37.97㎡ · 11.49평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

주택도시보증공사(양도전:임차인 황사라)로부터 2026.07.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

320,000,000원

현재 최저가

320,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
320,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 16. 오전 10:00
256,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
204,800,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
163,840,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
320,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,396만2026.07 기준

평당가3,582만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,872건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,119만최근 3개월

1년 전월세 거래7,747건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

엘림하우스 · 12평 실거래

거래 건수583건

평균 거래가3억 7,124만

최근 거래가3억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2311평37㎡-1층중개3억 2,500만평당 2,927만

26.07.239평30㎡5층중개2억 6,000만평당 2,888만

26.07.236평20㎡2층중개3억 2,000만평당 5,161만

26.07.1116평51㎡2층중개6억 4,000만평당 4,129만

26.07.098평27㎡4층직2억 100만평당 2,451만

26.07.0720평65㎡2층중개3억 7,000만평당 1,887만

26.07.065평16㎡3층중개3억 6,900만평당 7,851만

26.07.0316평54㎡5층직3억 5,100만평당 2,153만

26.07.0215평51㎡2층중개8억평당 5,194만

26.07.0118평58㎡2층중개4억 8,000만평당 2,711만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 3,502만

최근 전세가2억 1,000만26.07.25

전세 거래800건

월세 거래1,549건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고덕동110건5억 3,263만5,034만

2둔촌동115건6억 343만4,785만

3상일동78건7억 2,886만3,687만

4성내동419건5억 1,245만3,671만

5천호동이 매물583건3억 7,124만3,575만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1세경주택32건21억 5,368만

2대융드림빌24건3억 7,454만

3한울빌20건3억 1,590만

4위성빌19건3억 4,813만

5파크뷰15건3억 1,613만

6고려연립15건16억 5,000만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 37.97㎡; 11.49평
대지권: 25.15㎡; 7.61평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-01-10
개시결정: 2025-01-16
배당요구종기: 2025-04-07
청구금액: 329,697,768원
매각장소: 입찰법정(제101호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 37-15
도로명주소: 서울특별시 상암로41가길 60

목적물

전유서울특별시 강동구 상암로41가길 60, 3층 301호 (천호동,엘림하우스)

철근콘크리트구조 37.97㎡

감정가 320,000,000원

등기고유번호 2441-2015-001318 · PNU 1174010900100370015

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.03.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 7

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사(양도전:임차인 황사라)로부터 2026.07.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
주택도시보증공사(양도전:임차인 황사라)로부터 2026.07.01.

비고 원문

주택도시보증공사(임차인 황사라):경매신청채권자이며 임차인 황사라의 임차보증금을 대위변제한 대위채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택도시보증공사(양도전:임차인 황사라)로부터 2026.07.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 보증금 전액을 변제받

조사기간: 2025.02.04 14:23 ~ 2025.02.06 09:21
송부일: 2025.02.07
접수일: 2025.02.10

점유관계

서울특별시 강동구 상암로41가길 60, 3층 301호 (천호동,엘림하우스)

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 류일향
작성일: 2025-02-10

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""굽은다리역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2015.07.01.) 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태: 본건은 공동주택(도시형단지형다세대)으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 현황 공동주택(도시형단지형다세대-15) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 지적상 동측으로 도시계획시설 도로 포함 노폭 약 6미터 내외의 상암로41가길, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 상암로41나길과 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 32,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

엘림하우스 · 12평 실거래

거래 건수583건

평균 거래가3억 7,124만

최근 거래가3억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2311평37㎡-1층중개3억 2,500만평당 2,927만

26.07.239평30㎡5층중개2억 6,000만평당 2,888만

26.07.236평20㎡2층중개3억 2,000만평당 5,161만

26.07.1116평51㎡2층중개6억 4,000만평당 4,129만

26.07.098평27㎡4층직2억 100만평당 2,451만

26.07.0720평65㎡2층중개3억 7,000만평당 1,887만

26.07.065평16㎡3층중개3억 6,900만평당 7,851만

26.07.0316평54㎡5층직3억 5,100만평당 2,153만

26.07.0215평51㎡2층중개8억평당 5,194만

26.07.0118평58㎡2층중개4억 8,000만평당 2,711만