유찰 6회

2025타경10161

경매진행중

메종드로제

서울특별시 강서구 화곡동 926-3

최저매각가

85,983,000원↓74%

감정가

328,000,000원

평당 551만원 · 전용 51.55㎡

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 8,598,300원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 51.55㎡ · 15.59평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 274,000,000원, 전입일자 2019.09.27., 확정일자 2019.09.04.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

328,000,000원

현재 최저가

85,983,000원감정가 대비 26%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
328,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
262,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
209,920,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
167,936,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
134,349,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
107,479,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
85,983,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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실거래 내역

메종드로제 · 16평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

5가양동52건1억 5,922만1,901만

6화곡동이 매물139건1억 3,878만1,612만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한경 SPACE53건3억 4,217만

2마곡센트럴대방디엠시티오피스텔46건2억 2,366만

3마곡나루역보타닉푸르지오시티42건2억 1,639만

4힐스테이트에코동익33건2억 482만

5(24-104)24건7,708만

6힐스테이트 에코 마곡역23건2억 1,982만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 51.55㎡; 15.59평
대지권: 12.45㎡; 3.77평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-05-29
개시결정: 2025-06-11
배당요구종기: 2025-09-10
청구금액: 274,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 926-3
도로명주소: 서울특별시 곰달래로18길 33-21

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호

철근콘크리트구조 51.55㎡

감정가 328,000,000원

등기고유번호 2501-2019-024352

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.12.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 10
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 274,000,000원, 전입일자 2019.09.27., 확정일자 2019.09.04.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

박상균 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.12.23.임
- 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 274,000,000원, 전입일자
2019.09.27., 확정일자 2019.09.04.)

비고 원문

박상균 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.12.23.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 274,000,000원, 전입일자 2019.09.27., 확정일자 2019.09.04.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인

조사기간: 2025.06.18 11:00 ~ 2025.06.19 13:00
송부일: 2025.06.24
접수일: 2025.06.25

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호

임차인 1명

철근콘크리트구조 51.55㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박상균 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 백진수
작성일: 2025-06-17

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2호선 및 5호선)"" 남서측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 진.출입 가능하며,다소 원거리에 지하철역(까치산역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽; 석재붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다.
이용상태: 오피스텔(방2,주방 겸 거실,화장실,발코니)로 이용 중 입니다.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비,기계식 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 인접도로와 등고 평탄시되는 토지로 공동주택, 근린생활시설,업무시설 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등: 동측 및 남측으로 폭 약6m 내외의 포장도로와 2면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m 미만)(접함),가축사육제한구역(지역경제관 확인 요망),가축분뇨의 관리 잋 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대광방어협조구역(위탁고도;77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계; 미상입니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,598,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.