유찰 15회

2024타경56565

경매진행중

(유)갈현상가

서울특별시 은평구 갈현동 548

최저매각가

4,363,000원↓96%

감정가

124,000,000원

평당 86만원 · 전용 16.768㎡

유찰

유찰 15회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 436,300원
유찰 횟수: 15회
전용면적: 16.77㎡ · 5.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6. 7., 확정일자 2021.5.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

124,000,000원

현재 최저가

4,363,000원감정가 대비 4%

전체 기일내역 17건 보기

1차 매각기일
2025. 2. 4. 오전 10:00
124,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 3. 11. 오전 10:00
99,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 4. 15. 오전 10:00
79,360,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 5. 20. 오전 10:00
63,488,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 6. 24. 오전 10:00
50,790,400원
유찰
6차 매각기일
2025. 7. 29. 오전 10:00
40,632,320원
유찰
7차 매각기일
2025. 9. 2. 오전 10:00
32,505,856원
유찰
8차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
26,004,684원
유찰
9차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
20,804,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
16,643,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
13,314,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
10,651,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
8,521,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
6,817,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
5,454,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
4,363,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가8억 9,771만2026.07 기준

평당가4,008만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,282건

전년 대비+8.7%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 5,364만최근 3개월

1년 전월세 거래9,122건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

(유)갈현상가 · 5평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 1,500만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.305평17㎡8층중개1억 2,000만평당 2,352만

25.08.145평17㎡8층중개1억 1,000만평당 2,156만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 500만

최근 전세가9,000만26.07.22

전세 거래3건

월세 거래18건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1증산동158건11억 7,795만5,437만

2수색동383건10억 6,412만5,008만

3녹번동320건10억 3,453만4,612만

4응암동875건8억 9,579만4,290만

5불광동423건8억 5,973만3,983만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1녹번역e편한세상캐슬136건12억 5,732만

2DMC롯데캐슬더퍼스트95건11억 2,736만

3라이프미성90건8억 4,326만

4래미안베라힐즈87건12억 1,859만

5북한산현대힐스테이트3차아파트86건8억 9,183만

6백련산힐스테이트1차82건8억 2,252만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경56565 문건·송달

당사자 7명

채권자 이OO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인 이OO
교부권자 은OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OO OOO
임차권자 이OO

그 밖의 문건접수 15건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
24.06.11–24.12.10보정서 제출 ×2
24.06.26–24.08.20교부청구서 제출 ×3
24.06.28부동산현황조사보고서 제출
24.06.25회보서 제출
24.06.23감정평가서 제출
24.06.13등기필증 제출
24.06.07접수증명

송달 43건

26.03.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 1 · 송달간주 6
25.10.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 1 · 송달간주 6
25.05.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 1 · 송달간주 6
24.12.24매각및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 6 · 도달 1
24.12.11개시결정정본 발송 · 기타
24.12.02보정명령등본 발송 · 도달
24.06.28임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
24.06.14최고서 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 16.77㎡; 5.07평
대지권: 4.75㎡; 1.44평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2024-06-07
개시결정: 2024-06-12
배당요구종기: 2024-08-23
청구금액: 140,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 갈현동 548
도로명주소: 서울특별시 갈현로 300

목적물

전유서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가)

철근콘크리트구조 16.768㎡

감정가 124,000,000원

등기고유번호 2742-2018-000873 · PNU 1138010400105480000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.6.12
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 8. 23
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6. 7., 확정일자 2021.5.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6.
7., 확정일자 2021.5.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

이지훈:이지훈은 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 판 결에 기한 것임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6. 7., 확정일자 2021

조사기간: 2024.06.20 13:30 ~ 2024.06.25 13:21
송부일: 2024.06.26
접수일: 2024.06.28

점유관계

서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가)

임차인 1명

현황조사시 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 의하여 전입자 `이지훈`을 일응 임차인으로 등재하고 위 주민등록표등본을 첨부함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 윤정현
작성일: 2024-06-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 2018.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태: 아파트(도시형생활주택/원룸형)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화설비, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 대상물건 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 폭 약 8m 도로, 북측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 436,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 15회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

(유)갈현상가 · 5평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 1,500만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.305평17㎡8층중개1억 2,000만평당 2,352만

25.08.145평17㎡8층중개1억 1,000만평당 2,156만