유찰 10회

2024타경50369

경매취하

대고샤인빌

서울특별시 은평구 대조동 91-86

최저매각가

170,803,000원↓59%

감정가

417,000,000원

평당 1,425만원 · 전용 39.63㎡

유찰

유찰 10회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 17,080,300원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 39.63㎡ · 11.99평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

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임차인 1명

가장 이른 전입일 2020.07.03. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

417,000,000원

현재 최저가

170,803,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 18건 보기

1차 매각기일
2024. 8. 27. 오전 10:00
417,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 10. 8. 오전 10:00
333,600,000원
유찰
3차 매각기일
2024. 11. 12. 오전 10:00
266,880,000원
유찰
4차 매각기일
2024. 12. 17. 오전 10:00
213,504,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 1. 7. 오전 10:00
170,803,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 2. 11. 오전 10:00
136,642,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 3. 18. 오전 10:00
109,314,000원
매각
매각결정기일
2025. 3. 25. 오후 2:00
—
—
8차 매각기일
2025. 5. 27. 오전 10:00
417,000,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 7. 1. 오전 10:00
333,600,000원
매각
매각결정기일
2025. 7. 8. 오후 2:00
—
매각
매각결정기일
2025. 8. 13. 오후 2:00
—
—
10차 매각기일
2026. 3. 31. 오전 10:00
333,600,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
266,880,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
213,504,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
170,803,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—
14차 매각기일
213,504,000원
매각

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 225만2026.07 기준

평당가2,277만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,871건

전년 대비+3.3%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,730만최근 3개월

1년 전월세 거래6,499건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

대고샤인빌 · 12평 실거래

거래 건수254건

평균 거래가3억 2,330만

최근 거래가2억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1812평40㎡1층중개2억 500만평당 1,694만

26.07.148평26㎡4층중개3억 2,000만평당 4,050만

26.07.0811평38㎡-1층중개2억 5,500만평당 2,236만

26.07.0811평36㎡2층중개2억 8,000만평당 2,545만

26.07.0418평59㎡2층중개3억 9,900만평당 2,229만

26.07.0411평38㎡4층중개3억 5,000만평당 3,070만

26.07.0312평38㎡4층중개4억 600만평당 3,530만

26.07.0314평47㎡2층중개4억 7,500만평당 3,321만

26.07.0213평44㎡4층직1억 9,500만평당 1,477만

26.07.0210평33㎡1층중개3억평당 3,061만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 490만

최근 전세가1억 6,600만26.07.24

전세 거래275건

월세 거래337건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1증산동55건5억 6,791만3,868만

2수색동9건3억 5,952만3,857만

3진관동12건8억 2,675만3,238만

4불광동527건3억 5,560만2,822만

5녹번동244건3억 3,122만2,724만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더클래스15건2억 8,086만

2금강블루13건3억 5,138만

3수성렉스빌12건2억 9,358만

4은평지웰테라스12건8억 2,675만

5리치에비뉴12건4억 641만

6가야빌리지12건3억 1,237만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 39.63㎡; 11.99평
대지권: 27.39㎡; 8.29평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매1계
사건접수: 2024-01-12
개시결정: 2024-01-15
배당요구종기: 2024-03-27
청구금액: 308,191,100원
매각장소: 신관 제209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 대조동 91-86
도로명주소: 서울특별시 역말로9길 24-26

목적물

전유서울특별시 은평구 역말로9길 24-26, 3층303호 (대조동,대고샤인빌)

철근콘크리트구조 39.63㎡

감정가 417,000,000원

등기고유번호 2701-2019-007715 · PNU 1138010600100910086

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.01.18 16:10 ~ 2024.01.22 15:30
송부일: 2024.01.22
접수일: 2024.01.24

점유관계

서울특별시 은평구 역말로9길 24-26, 3층303호 (대조동,대고샤인빌)

임차인 1명

현장에서 임차인 김일중에게 안내문을 교부한 이후 김일중의 설명 및 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록표등본을 참고하여 조사함

임차인 내역1명

서울 은평구 역말로9길 24-26 , 303호 (대조동, 대고샤인빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2020.07.03.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김재열
작성일: 2024-01-30

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 ‘동명여자고등학교’ 남서측 인근에 소재하며, 주위는 각급학교, 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역(불광역)이 소재하는 등 대중교통 이용 편의는 보통임.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상6층 건물 내 구분건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 기준시점 현재 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건의 서측으로 노폭 약 2-4미터, 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,080,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 225만2026.07 기준

평당가2,277만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,871건

전년 대비+3.3%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,730만최근 3개월

1년 전월세 거래6,499건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

대고샤인빌 · 12평 실거래

거래 건수254건

평균 거래가3억 2,330만

최근 거래가2억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1812평40㎡1층중개2억 500만평당 1,694만

26.07.148평26㎡4층중개3억 2,000만평당 4,050만

26.07.0811평38㎡-1층중개2억 5,500만평당 2,236만

26.07.0811평36㎡2층중개2억 8,000만평당 2,545만

26.07.0418평59㎡2층중개3억 9,900만평당 2,229만

26.07.0411평38㎡4층중개3억 5,000만평당 3,070만

26.07.0312평38㎡4층중개4억 600만평당 3,530만

26.07.0314평47㎡2층중개4억 7,500만평당 3,321만

26.07.0213평44㎡4층직1억 9,500만평당 1,477만

26.07.0210평33㎡1층중개3억평당 3,061만