2026타경52

경매진행중

서울특별시 양천구 목동 905-28

최저매각가

391,000,000원

감정가

391,000,000원

평당 4,648만원 · 전용 27.81㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 39,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 27.81㎡ · 8.41평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 현관 출입문이 잠겨 있고, 관리인도 없어 부득이 안내문을 우편함에 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

391,000,000원

현재 최저가

391,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
391,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가7억 1,638만2026.07 기준

평당가3,562만전용면적 기준

최근 1년 거래량386건

전년 대비-11.2%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 98만최근 3개월

1년 전월세 거래1,507건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 8평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가3억 6,800만

최근 거래가3억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.10.218평28㎡5층중개3억 2,000만평당 3,809만

25.08.199평30㎡10층중개4억 1,600만평당 4,622만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 6,638만

최근 전세가2억 6,250만26.07.11

전세 거래9건

월세 거래10건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동이 매물238건9억 5,974만3,874만

2신정동138건6억 7,429만3,454만

3신월동10건9,393만1,196만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1목동파라곤45건17억 7,889만

2젠트리빌 업무복합시설44건8억 3,447만

3현대월드타워31건2억 7,577만

4목동 현대 하이페리온226건17억 8,634만

5현대파리지앙23건2억 1,376만

6현대41타워22건4억 6,794만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 27.81㎡; 8.41평
대지권: 7.46㎡; 2.26평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-02-24
개시결정: 2026-03-09
배당요구종기: 2026-06-09
청구금액: 110,155,200원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 목동 905-28
도로명주소: 서울특별시 목동서로 133-3

목적물

전유서울특별시 양천구 목동 905-28 목동블루오피스텔 제8층 제801호

철근콘크리트구조 27.81㎡

감정가 391,000,000원

등기고유번호 2501-2022-022553

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.06.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 6. 9

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2026타경52 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 2. 담임법관 (사법보좌관) 김경헌 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.06.13. 근저당권 배당요구종기 2026. 6

조사기간: 2026.03.13 14:55 ~ 2026.03.16 11:30
송부일: 2026.03.19
접수일: 2026.03.19

점유관계

서울특별시 양천구 목동 905-28 목동블루오피스텔 제8층 제801호

철근콘크리트구조 27.81㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 신종웅
작성일: 2026-03-12

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 &apos;서울목운중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 근린생활시설, 오피스텔 및 관공서 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건으로서 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접 함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 39,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

오피스텔 · 8평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가3억 6,800만

최근 거래가3억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.10.218평28㎡5층중개3억 2,000만평당 3,809만

25.08.199평30㎡10층중개4억 1,600만평당 4,622만