유찰 4회

2025타경501525

경매진행중

도원아파트

인천광역시 중구 도원동 12-23

최저매각가

63,630,000원↓30%

감정가

90,900,000원

평당 402만원 · 전용 52.37㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,363,000원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 52.37㎡ · 15.84평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

90,900,000원

현재 최저가

63,630,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 19. 오전 10:00
90,900,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
63,630,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
44,541,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
90,900,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
63,630,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 4,281만2026.07 기준

평당가1,143만전용면적 기준

최근 1년 거래량776건

전년 대비+5.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 400만최근 3개월

1년 전월세 거래1,322건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

도원아파트 · 16평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1송림동237건2억 8,130만1,378만

2신흥동1가38건2억 7,788만1,218만

3송월동2가3건2억 7,166만1,187만

4송현동196건2억 1,099만1,172만

5신흥동3가74건2억 4,634만1,123만

6화수동31건1억 9,669만1,031만

13도원동이 매물9건1억 2,327만705만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1송현주공솔빛마을(154)71건2억 6,623만

2만석비치타운 주공아파트66건1억 8,728만

3신흥아이파크58건2억 4,318만

4엘에이치브리즈힐55건3억 3,164만

5풍림아이원47건2억 7,460만

6송림휴먼시아1단지41건2억 6,901만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경501525 문건·송달

당사자 17명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차권자 여OO

권리 관련 문건 3건

26.05.22채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.03.28권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.02.12권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 20건

26.03.19–26.06.29기일입찰조서 제출 ×4
25.03.31–25.11.19보정서 제출 ×2
25.02.03–25.04.05교부청구서 제출 ×4
25.02.03–25.03.31교부청구 제출 ×6
25.02.06현황조사보고서 제출
25.01.23접수증명
25.01.23감정평가서 제출
25.01.10등기필증 제출

송달 61건

26.06.12매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 15 · 도달 1
26.03.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 15 · 도달 1
26.01.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 · 송달간주
26.01.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 도달 1 · 송달간주 14
25.10.10보정명령등본 발송 · 도달
25.01.17최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.01.17평가명령 발송 · 도달
25.01.17조사명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 52.37㎡; 15.84평
대지권: 19.75㎡; 5.97평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2025-01-08
개시결정: 2025-01-09
배당요구종기: 2025-04-07
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 중구 도원동 12-23
도로명주소: 인천광역시 참외전로244번길 1-15

목적물

전유인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)

철근콘크리트조 52.37㎡

감정가 89,900,000원

등기고유번호 1241-2002-007055 · PNU 2811013200100120023

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.06.02
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 7
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

점유·임차 관련 기재

여은지 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.3.10.임
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

비고 원문

여은지 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.3.10.임 주택도시보증공사(임차인:여은지) : 임차인 여은지의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 3번 주택임차권등기(

조사기간: 2025.01.23 13:03 ~ 2025.01.24 13:00
송부일: 2025.02.06
접수일: 2025.03.02

점유관계

인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김상철
작성일: 2025-01-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샤시창호 마감.
이용상태: 공동주택(주거용)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
공부와의 차이: 테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m＝5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,363,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.