유찰 2회

2025타경102669

경매진행중

대웅빌딩

서울특별시 강남구 신사동 617-2

최저매각가

1,206,400,000원↓36%

감정가

1,885,000,000원

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

0건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

선순위 임차인 가능성확인 필요

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,885,000,000원

현재 최저가

1,206,400,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
1,885,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
1,508,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
1,206,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-04-10
개시결정: 2025-04-16
배당요구종기: 2025-06-30
청구금액: 1,086,084,800원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강남구 신사동 617-2
도로명주소: 서울특별시 압구정로 228

목적물

서울특별시 강남구 신사동 617-2

감정가 0원

등기고유번호 1146-1996-037653

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 강남구 신사동 617-2

107내 철근콘크리트조 슬래브 4층 점포 사무실 주택 1층 388.80㎡, 2층 388.80㎡ 3층 388.80㎡, 4층 224㎡ 지하실 512.99㎡ 내 107호, 점포1층 49.59㎡

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 3. 3
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 30

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 일괄매각 사건 2025타경102669 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 6. 담임법관 (사법보좌관) 김혜진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023. 3. 3. 근저당권 배당요구종

조사기간: 2025.04.25 16:02 ~ 2025.04.26 16:37
송부일: 2025.04.29
접수일: 2025.04.29

점유관계

서울특별시 강남구 신사동 617-2

대 · 835.8㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이상훈
작성일: 2025-04-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 신구중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 압구정로를 따라 상업 및 업무용 빌딩, 압구정현대아파트 등, 후면에 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 압구정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 중 제1층 제107호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 점포(THE COFFEE COMPANY)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 지상주차장 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 등고평탄한 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측으로 압구정로인 왕복6차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) (저촉), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파 트)로 사용되는 부지),건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

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2026.07.25 · 신규 물건 발견
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2026.07.25 · 신규 물건 발견
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2026.07.25 · 신규 물건 발견
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2026.07.25 · 신규 물건 발견
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2026.07.25 · 신규 물건 발견
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Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 120,640,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

대웅빌딩

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