2025타경52118

경매진행중

아너스카운티

서울특별시 은평구 응암동 34-2

최저매각가

252,000,000원

감정가

252,000,000원

평당 3,045만원 · 전용 27.36㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 신관 209호 경매법정

입찰 핵심

보증금 10%: 25,200,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 27.36㎡ · 8.28평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

토지 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2001. 2. 5. 접수번호 제3502호)

확인

가격 정보기일 2건

감정평가액

252,000,000원

현재 최저가

252,000,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
252,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 27.36㎡; 8.28평
대지권: 16.62㎡; 5.03평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2025-10-27
개시결정: 2025-11-05
배당요구종기: 2026-01-27
청구금액: 2,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 응암동 34-2
도로명주소: 서울특별시 통일로 579

물건 현황

목적물

전유서울특별시 은평구 응암동 34-2 아너스카운티 5층502호

철근콘크리트구조 27.36㎡

감정가 252,000,000원

등기고유번호 2701-2019-003543

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.11.5
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 27
매각으로 소멸되지 않는 권리: 토지 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2001. 2. 5. 접수번호 제3502호)

비고 원문

홍수리:신청채권자 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 토지 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2001. 2. 5. 접수번호 제3502호) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경52118 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 19. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁 전자서명완료 부동산 및 감

현황조사

조사기간: 2025.11.29 15:03
송부일: 2025.12.03
접수일: 2025.12.09

점유관계

서울특별시 은평구 응암동 34-2 아너스카운티 5층502호

임차인 1명

철근콘크리트구조 27.36㎡

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

임차인 내역1명

서울 은평구 통일로 579 , 502호 (응암동)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 조광현
작성일: 2025-11-24

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 &quot;녹번역(지하철3호선)&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 녹번역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리타구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건 중 5층 502호로서, (사용승인일 : 2019.04.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 현황 다세대주택(도시형생활주택)으로 사용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 등 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 북동측으로 광대로, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 1. 응암동 34-2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(산골마을,자세한 사항 별도 확인:주택과), 도로(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 건축선 2. 응암동 34-51 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(산골마을,자세한 사항 별도 확인:주택과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 건축선
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. 본건 현장조사시 폐문부재로 후첨 내부구조도는 집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 도시하였으니 참고바랍니다.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 25,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.