유찰 3회

2025타경508158

경매진행중

중앙아파트

인천광역시 계양구 효성동 291-2

최저매각가

73,745,000원↓66%

감정가

215,000,000원

평당 407만원 · 전용 59.88㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,374,500원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 59.88㎡ · 18.11평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2022.01.17 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

215,000,000원

현재 최저가

73,745,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 21. 오전 10:00
215,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
150,500,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
105,350,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
73,745,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 8,479만2026.07 기준

평당가1,483만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,657건

전년 대비+1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,182만최근 3개월

1년 전월세 거래5,069건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

중앙아파트 · 18평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 2,000만

최근 거래가1억 1,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.3117평57㎡6층직1억 1,500만평당 668만

25.12.2617평57㎡6층중개1억 2,000만평당 697만

25.12.0217평57㎡1층중개1억 2,500만평당 726만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1서운동81건4억 8,936만2,230만

2박촌동46건4억 1,831만1,730만

3용종동146건3억 9,127만1,691만

4귤현동62건4억 7,139만1,691만

5동양동32건3억 6,923만1,628만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트자이계양108건6억 5,205만

2학마을한진95건2억 2,092만

3e편한세상 계양 더프리미어93건5억 1,341만

4계양효성해링턴플레이스66건4억 8,812만

5학마을서해66건1억 9,295만

6도두리마을대동65건2억 1,435만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 59.88㎡; 18.11평
대지권: 41.56㎡; 12.57평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2025-03-07
개시결정: 2025-03-10
배당요구종기: 2025-09-24
청구금액: 30,979,090원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 효성동 291-2
도로명주소: 인천광역시 봉오대로628번길 8

목적물

전유인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호

철근콘크리트조 59.88㎡

감정가 215,000,000원

등기고유번호 1248-1996-032035

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022. 1. 10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 24

비고 원문

장부덕: 임차인 하철웅의 모친임 하철웅: 임대차계약서상 임대차기간 종료일은 2024.01.15.이나 재개발시까지 거주하는 것으로 임대차기간을 구두로 갱신하였 다고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경508158 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 30

조사기간: 2025.03.21 14:53 ~ 2025.03.31 14:25
송부일: 2025.04.04
접수일: 2025.04.04

점유관계

인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호

임차인 1명

철근콘크리트조 59.88㎡

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 백군호
작성일: 2025-03-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 봉오대로628번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""작전역"" 등이 소재함.
건물의 구조: 1989년 11월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1989-11-07)
이용상태: 공동주택(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 상하수도, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: (토지 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역. (토지 5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,374,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

중앙아파트 · 18평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 2,000만

최근 거래가1억 1,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.3117평57㎡6층직1억 1,500만평당 668만

25.12.2617평57㎡6층중개1억 2,000만평당 697만

25.12.0217평57㎡1층중개1억 2,500만평당 726만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1서운동81건4억 8,936만2,230만

2박촌동46건4억 1,831만1,730만

3용종동146건3억 9,127만1,691만

4귤현동62건4억 7,139만1,691만

5동양동32건3억 6,923만1,628만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트자이계양108건6억 5,205만

2학마을한진95건2억 2,092만

3e편한세상 계양 더프리미어93건5억 1,341만

4계양효성해링턴플레이스66건4억 8,812만

5학마을서해66건1억 9,295만

6도두리마을대동65건2억 1,435만

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 8,479만2026.07 기준

평당가1,483만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,657건

전년 대비+1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,182만최근 3개월

1년 전월세 거래5,069건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.