2026타경4147

경매진행중

한양아이클래스오피스텔

서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1

최저매각가

153,000,000원

감정가

153,000,000원

평당 2,547만원 · 전용 19.86㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 19.86㎡ · 6.01평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2021.01.08. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

153,000,000원

현재 최저가

153,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
153,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가4억 6,626만2026.07 기준

평당가3,289만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,339건

전년 대비-1.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,116만최근 3개월

1년 전월세 거래10,764건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

한양아이클래스오피스텔 · 6평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가1억 3,468만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.075평17㎡9층직1억 3,000만평당 2,500만

26.04.146평20㎡9층직1억 5,350만평당 2,558만

26.02.086평20㎡3층중개1억 2,600만평당 2,100만

26.01.066평20㎡7층중개1억 3,500만평당 2,250만

26.01.026평20㎡7층중개1억 4,000만평당 2,333만

25.12.206평20㎡5층중개1억 2,800만평당 2,133만

25.12.106평20㎡2층중개1억 3,000만평당 2,131만

25.11.246평20㎡5층중개1억 3,500만평당 2,250만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,000만

최근 전세가1억 2,000만25.12.30

전세 거래2건

월세 거래36건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1여의도동233건7억 6,077만4,570만

2문래동1가11건4억 2,181만4,389만

3영등포동2가119건2억 6,399만3,888만

4양평동1가20건2억 9,842만3,670만

5영등포동4가103건3억 5,096만3,665만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1HIGHEND 63st65건4억 3,394만

2리치팰리스57건2억 7,887만

3쌍용플래티넘시티1단지49건6억 3,695만

4브라이튼 여의도43건9억 7,623만

5여의도 하이엔드 퍼스트41건3억 5,495만

6포엠빌37건3억 1,949만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2026타경4147 문건·송달

당사자 7명

채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
주택임차권자 박OO

권리 관련 문건 2건

26.05.19권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.04.01권리신고인 겸 배당요구신청인 권OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 7건

26.03.16–26.07.07보정서 제출 ×3
26.06.10교부청구서 제출
26.04.01감정평가서 제출
26.03.25현황조사보고서 제출
26.03.19등기필증 제출

송달 19건

26.07.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 1 · 송달간주 6
26.07.06보정명령등본 발송 · 도달
26.03.26임차인통지서 발송 · 도달
26.03.20최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
26.03.20조사명령 발송 · 도달
26.03.20개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.03.20평가명령 발송 · 도달
26.03.13보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 19.86㎡; 6.01평
대지권: 8.32㎡; 2.52평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-03-13
개시결정: 2026-03-17
배당요구종기: 2026-06-18
청구금액: 150,118,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1
도로명주소: 서울특별시 영신로 228-6

목적물

전유서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제2층 제208호

철근콘크리트구조 19.86㎡

감정가 153,000,000원

등기고유번호 2541-2014-001671

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.03.23 10:17 ~ 2026.03.24 13:30
송부일: 2026.03.25
접수일: 2026.03.26

점유관계

서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제2층 제208호

임차인 1명

철근콘크리트구조 19.86㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 이혜령 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.

임차인 내역1명

서울 영등포구 영신로 228-6 , 208호(영등포동8가,한양아이클래스오피스텔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.01.08.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 곽창근
작성일: 2026-03-27

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 소재 &apos;서강 어린이공원&apos; 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제208호로서, [사용승인일: 2014.05.16] - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태: 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, &quot;주상용&quot; 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 대상물건 북측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1),2),4): 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 일련번호 3): 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 대상물건 임대관계는 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가4억 6,626만2026.07 기준

평당가3,289만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,339건

전년 대비-1.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,116만최근 3개월

1년 전월세 거래10,764건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2026타경4147 문건·송달

당사자 7명

채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
주택임차권자 박OO

권리 관련 문건 2건

26.05.19권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
26.04.01권리신고인 겸 배당요구신청인 권OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 7건

26.03.16–26.07.07보정서 제출 ×3
26.06.10교부청구서 제출
26.04.01감정평가서 제출
26.03.25현황조사보고서 제출
26.03.19등기필증 제출

송달 19건

26.07.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 1 · 송달간주 6
26.07.06보정명령등본 발송 · 도달
26.03.26임차인통지서 발송 · 도달
26.03.20최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
26.03.20조사명령 발송 · 도달
26.03.20개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.03.20평가명령 발송 · 도달
26.03.13보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2

실거래 내역

한양아이클래스오피스텔 · 6평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가1억 3,468만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.075평17㎡9층직1억 3,000만평당 2,500만

26.04.146평20㎡9층직1억 5,350만평당 2,558만

26.02.086평20㎡3층중개1억 2,600만평당 2,100만

26.01.066평20㎡7층중개1억 3,500만평당 2,250만

26.01.026평20㎡7층중개1억 4,000만평당 2,333만

25.12.206평20㎡5층중개1억 2,800만평당 2,133만

25.12.106평20㎡2층중개1억 3,000만평당 2,131만

25.11.246평20㎡5층중개1억 3,500만평당 2,250만