유찰 3회

2024타경123312

경매진행중

덕수펠리체

서울특별시 양천구 신월동 68-18

최저매각가

112,128,000원↓49%

감정가

219,000,000원

평당 1,375만원 · 전용 26.95㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 11,212,800원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 26.95㎡ · 8.15평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 3번 2023.05.02. 제72508호 주택임차권등기

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

219,000,000원

현재 최저가

112,128,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2025. 3. 25. 오전 10:00
219,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 28. 오전 10:00
175,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
140,160,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
112,128,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 1,518만2026.07 기준

평당가2,782만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,236건

전년 대비+6.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,894만최근 3개월

1년 전월세 거래5,362건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

덕수펠리체 · 8평 실거래

거래 건수573건

평균 거래가2억 1,889만

최근 거래가2억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.209평30㎡6층중개2억 4,000만평당 2,666만

26.07.1611평36㎡1층직8,500만평당 787만

26.07.158평28㎡4층중개1억 9,000만평당 2,261만

26.07.1412평39㎡2층중개2억 7,000만평당 2,307만

26.07.1417평55㎡3층중개2억 7,800만평당 1,674만

26.07.1411평35㎡-1층직1억 800만평당 1,009만

26.07.1418평60㎡3층중개2억 8,500만평당 1,557만

26.07.1120평65㎡1층중개3억 7,500만평당 1,923만

26.07.109평30㎡5층중개2억평당 2,197만

26.07.1014평45㎡3층중개3억 6,000만평당 2,666만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,752만

최근 전세가2억 600만26.07.23

전세 거래726건

월세 거래760건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신정동401건4억 4,949만3,512만

2목동1262건3억 1,589만2,737만

3신월동이 매물573건2억 1,889만1,696만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1보타닉목동25건3억 8,040만

2더엘퍼스트22건3억 756만

3신한목동펠리스17건3억 3,482만

4더엘세컨드16건2억 7,495만

5바벨12건5억 1,241만

6현대빌라10건1억 9,380만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 26.95㎡; 8.15평
대지권: 17.35㎡; 5.25평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2024-06-18
개시결정: 2024-06-27
배당요구종기: 2024-09-30
청구금액: 178,500,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 신월동 68-18
도로명주소: 서울특별시 월정로38길 4

목적물

전유서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)

철근콘크리트구조 26.95㎡

감정가 219,000,000원

등기고유번호 2501-2015-000711 · PNU 1147010300100680018

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.04.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 9. 30
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 3번 2023.05.02. 제72508호 주택임차권등기

점유·임차 관련 기재

박예선: 보증금 178,500,000원 중 8,500,000원은 2021.03.11.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.19.임
을구 3번 2023.05.02. 제72508호 주택임차권등기

비고 원문

박예선: 보증금 178,500,000원 중 8,500,000원은 2021.03.11.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.19.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 박예선의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 3번 2023.05.02. 제72508호 주택임차권등기 매각에 따라

조사기간: 2024.07.05 12:19
송부일: 2024.07.09
접수일: 2024.07.10

점유관계

서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정안균
작성일: 2024-07-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건의 남서측으로 소로, 북서측 및 북측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 신월동 68-18, 68-1 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,212,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

덕수펠리체 · 8평 실거래

거래 건수573건

평균 거래가2억 1,889만

최근 거래가2억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.209평30㎡6층중개2억 4,000만평당 2,666만

26.07.1611평36㎡1층직8,500만평당 787만

26.07.158평28㎡4층중개1억 9,000만평당 2,261만

26.07.1412평39㎡2층중개2억 7,000만평당 2,307만

26.07.1417평55㎡3층중개2억 7,800만평당 1,674만

26.07.1411평35㎡-1층직1억 800만평당 1,009만

26.07.1418평60㎡3층중개2억 8,500만평당 1,557만

26.07.1120평65㎡1층중개3억 7,500만평당 1,923만

26.07.109평30㎡5층중개2억평당 2,197만

26.07.1014평45㎡3층중개3억 6,000만평당 2,666만