유찰 8회

2025타경8668

경매진행중

보람홈타운

서울특별시 강서구 방화동 482-4

최저매각가

53,519,000원↓83%

감정가

319,000,000원

평당 591만원 · 전용 29.94㎡

유찰

유찰 8회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,351,900원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 29.94㎡ · 9.06평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.08.18, 확정일자 2020.07.20 및 2022.05.24) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

319,000,000원

현재 최저가

53,519,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
319,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
255,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
204,160,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
163,328,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
130,662,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
104,530,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
83,624,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
66,899,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
53,519,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 29.94㎡; 9.06평
대지권: 26.7㎡; 8.08평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-02-17
개시결정: 2025-02-19
배당요구종기: 2025-05-21
청구금액: 275,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 방화동 482-4
도로명주소: 서울특별시 금낭화로15길 21

목적물

전유서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호

철근콘크리트구조 29.94㎡

감정가 319,000,000원

등기고유번호 2501-2018-009749

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.07.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.08.18, 확정일자 2020.07.20 및 2022.05.24) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

김신 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.08.22. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일이며, 보증금 275,000,000원
중 10,000,000원은 증액되었으며 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022.05.24.임
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자
2020.08.18, 확정일자 2020.07.20 및 2022.05.24)

비고 원문

김신 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.08.22. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일이며, 보증금 275,000,000원 중 10,000,000원은 증액되었으며 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022.05.24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임

조사기간: 2025.02.22 15:16
송부일: 2025.02.25
접수일: 2025.02.27

점유관계

서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.94㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김신 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정정우
작성일: 2025-02-25

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '한서고등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[5호선(방화역, 개 화산역)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상6층 건물(보람홈타운)내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.05.02) 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 쌓기 및 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
이용상태: 본건은 공부상 '도시형생활주택'임. (후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역: 본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 '부정형'토지로서, 현황 '도시형생활주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,351,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.