유찰 1회

2025타경12664

경매진행중

엠제이타운

서울특별시 강서구 화곡동 981-3

최저매각가

247,200,000원↓20%

감정가

309,000,000원

평당 2,835만원 · 전용 28.83㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 24,720,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 28.83㎡ · 8.72평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 정태근의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

인수권리 기재 있음

사건 2025타경12664 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 13. 담임법관 (사법보좌관) 황승환 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.08.11. 압류 배당요구종기 2026. 1. 19. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) MIRZOI TOVA MAD

제2장 · 가격 정보

감정평가액

309,000,000원

현재 최저가

247,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
309,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
247,200,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

엠제이타운 · 9평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,958만

최근 전세가1억 9,100만26.07.24

전세 거래1,823건

월세 거래3,813건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 28.83㎡; 8.72평
대지권: 5.39㎡; 1.63평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2025-10-16
개시결정: 2025-10-17
배당요구종기: 2026-01-19
청구금액: 288,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 981-3
도로명주소: 서울특별시 화곡로 288

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1805호

철근콘크리트구조 28.83㎡

감정가 309,000,000원

등기고유번호 2501-2020-025175

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.08.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 19
매각으로 소멸되지 않는 권리: 사건 2025타경12664 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 13. 담임법관 (사법보좌관) 황승환 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.08.11. 압류 배당요구종기 2026. 1. 19. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) MIRZOI TOVA MAD

비고 원문

MIRZOITOVA MADINA MIRSHUKHRAT KIZI: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 조용석: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 및 상가건물임대차현황서상 등록자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 정태근의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 사건 2025타경12664 부동산강제경매 매각

조사기간: 2025.10.22 13:30 ~ 2025.10.23 09:52
송부일: 2025.10.24
접수일: 2025.10.27

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1805호

임차인 3명

철근콘크리트구조 28.83㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 조용석 세대가 등재 되어 있고, 외국인체류확인서에 MIRZOITOVA MADINA MIRSHUKHRAT KIZI 가, 상가건물임대차현황서에 조용석이 각 등재되어 있어 이들 모두를 일응 임차인으로 등재함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 윤철신
작성일: 2025-10-22

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 981-3번지 소재 &quot;서울강서경찰서&quot; 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 업무시설으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 주거용으로 이용중임.
설비내역: 위생설비,급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 약 30m, 남측 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 24,720,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.