유찰 2회

2025타경514157

경매진행중

진흥스타움

인천광역시 부평구 부평동 370-40

최저매각가

120,540,000원↓51%

감정가

246,000,000원

평당 522만원 · 전용 76.32㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 12,054,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 76.32㎡ · 23.09평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

가격 정보기일 4건

감정평가액

246,000,000원

현재 최저가

120,540,000원49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 18. 오전 10:00
246,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 24. 오전 10:00
172,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
120,540,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 76.32㎡; 23.09평
대지권: 10.03㎡; 3.03평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매27계
사건접수: 2025-11-21
개시결정: 2025-11-24
배당요구종기: 2026-01-26
청구금액: 280,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 370-40
도로명주소: 인천광역시 대정로 41

물건 현황

목적물

전유인천광역시 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 8층803호

철근콘크리트구조 76.32㎡

감정가 246,000,000원

등기고유번호 1201-2018-023127

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2021.2.9
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 26
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

주택도시보증공사 (임차인 : 임승우):주택임차권자인 임승우의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택

현황조사

조사기간: 2025.12.01 13:25 ~ 2025.12.04 14:30
송부일: 2026.02.03
접수일: 2026.02.03

점유관계

인천광역시 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 8층803호

철근콘크리트구조 76.32㎡

감정평가

원문 보기

감정평가액: 246,000,000원
평가기관: 이에이감정평가사사무소
감정평가사: 나유식
작성일: 2025.11.26

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &apos;부평시장역&apos; 남동측 인근에 위치하는 &quot;진흥스타 움&quot; 제8층 제803호로서, 주변은 동유형의 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 1호선 부평 시장역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: &apos;업무시설(오피스텔)&apos;로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 지하 주차장 및 난방시설이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필 1단의 다각형 토지를 &apos;업무시설 및 제1종근린생활시설&apos; 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 25M, 북서측으로 노폭 약 2M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 4필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2 6)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)이며, 기호 1, 2, 4 토지 는 시가지경광지구임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,054,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.