유찰 4회

2025타경9397

경매매각

마인드에코프라움

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v4

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

3건

추가 확인

0건

입찰 상한

아직 산정 불가

확인된 위험

선순위 임차인 가능성위험 확인

점유관계 불명확위험 확인

인수되는 권리위험 확인

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

보증금 10%: 11,878,400원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 35.34㎡ · 10.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

임차인 4명

가장 이른 전입일 2019-05-29 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

말소기준일 2023.08.30

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

정보

유찰 4회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

권리분석 자세히 보기

제2장 · 가격 정보

감정평가액

290,000,000원

현재 최저가

118,784,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 28. 오전 10:00
290,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
232,000,000원
유찰
3차 매각기일

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가6억 9,523만2026.07 기준

평당가3,877만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,057건

전년 대비+7.9%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 5,365만최근 3개월

1년 전월세 거래10,506건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

마인드에코프라움 · 11평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가3억 6,800만

최근 거래가3억 6,800만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.3012평38㎡6층중개3억 6,800만평당 3,200만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래2건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신도림동539건12억 2,329만5,237만

2개봉동1023건6억 3,866만3,575만

3구로동이 매물1360건6억 5,844만3,398만

4항동179건7억 5,724만3,241만

5천왕동71건7억 7,028만3,189만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1에드가개봉218건2억 6,489만

2한마을142건8억 7,974만

3구로두산116건5억 6,966만

4현대112건8억 3,196만

5한진84건6억 2,211만

6대우82건6억 6,980만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

구로구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율350.3%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.11구일우성아파트2025타경12178 · 유찰 1회66억 6,000만감정가 대비 884%26.07.23동부골든아파트2026타경36175억 8,580만감정가 대비 102%26.07.23제일프라자2024타경115755 · 유찰 3회2억 7,029만감정가 대비 64%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 35.34㎡; 10.69평
대지권: 7.05㎡; 2.13평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2025-03-31

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.08.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 백진수
작성일: 2025-04-24

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,878,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

목적물

전유서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호

철근콘크리트구조 35.34㎡

감정가 290,000,000원

등기고유번호 2501-2019-003431

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 도시형생활주택 원룸형. 업무시설(오피스텔) 지하1층 304.95㎡ 1층 108.07㎡ 2층 292.11㎡ 3층 292.11㎡ 4층 292.11㎡ 5층 292.11㎡ 6층 217.47㎡ 7층 217.47㎡ 8층 217.47㎡ 9층 217.47㎡ 10층 217.47㎡ 11층 217.47㎡ 12층 217.47㎡ 13층 217.47㎡ 14층 217.47㎡ 옥탑1층 17.8㎡(바닥면적제외)
전유철근콘크리트구조 35.34㎡

대지권

대 499.4㎡ 중 499.4분의 7.0518(소유권)

점유·임차 관련 기재

박승길: 신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2023.10.19., 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
보증금 369,000,000원 중 15,000,000원은 2021.04.26.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.04.28.임.
(주)신한은행이 임차인 박승길의 임대차보증금반환채권 중 294,000,000에 질권을 설정함.

비고 원문

박승길: 신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2023.10.19., 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 보증금 369,000,000원 중 15,000,000원은 2021.04.26.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.04.28.임. (주)신한은행이 임차인 박승길의 임대차보증금반환채권 중 294,000,000에 질권을 설정함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각

조사기간: 2025.04.24 14:27
송부일: 2025.04.29
접수일: 2025.05.01

점유관계

서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호

임차인 4명

철근콘크리트구조 35.34㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 JIN YUSHUN 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임차인 내역4명

서울 구로구 구로중앙로18길 11 , 705호(구로동,마인드에코프라움)

보증금: —
월세: —
전입일: 2019-09-27

서울 구로구 구로중앙로18길 11 , 705호(구로동,마인드에코프라움)

보증금: —
월세: —
전입일: 2019-05-31

서울 구로구 구로중앙로18길 11 , 705호(구로동,마인드에코프라움)

보증금

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가6억 9,523만2026.07 기준

평당가3,877만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,057건

전년 대비+7.9%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 5,365만최근 3개월

1년 전월세 거래10,506건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

구로구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율350.3%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가