유찰 5회

2025타경10736

경매진행중

펫앤스테이

서울특별시 영등포구 양평동6가 8

최저매각가

96,010,000원↓67%

감정가

293,000,000원

평당 1,085만원 · 전용 29.26㎡

유찰

유찰 5회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,601,000원
유찰 횟수: 5회
전용면적: 29.26㎡ · 8.85평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 296,000,000원, 전입일자 2021.10.25., 확정일자 2021.10.07.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

293,000,000원

현재 최저가

96,010,000원감정가 대비 33%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
293,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
234,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
187,520,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
150,016,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
120,013,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
96,010,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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—

실거래 내역

펫앤스테이 · 9평 실거래

거래 건수11건

평균 거래가2억 1,150만

최근 거래가1억 8,950만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.168평25㎡10층중개1억 8,950만평당 2,493만

26.06.279평28㎡3층중개1억 9,700만평당 2,317만

26.05.078평26㎡10층직2억평당 2,564만

26.04.119평28㎡11층직2억 5,500만평당 3,000만

26.04.099평28㎡7층중개2억 1,000만평당 2,470만

26.01.089평28㎡4층중개2억 1,300만평당 2,505만

25.12.269평28㎡15층직2억평당 2,352만

25.12.188평25㎡13층중개2억 2,000만평당 2,894만

25.10.168평25㎡7층중개2억평당 2,631만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 2,409만

최근 전세가2억 5,000만26.07.23

전세 거래11건

월세 거래89건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1여의도동233건7억 6,077만4,570만

2문래동1가11건4억 2,181만4,389만

3영등포동2가119건2억 6,399만3,888만

4양평동1가20건2억 9,842만3,670만

5영등포동4가101건3억 4,961만3,640만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1HIGHEND 63st63건4억 3,441만

2리치팰리스57건2억 7,887만

3쌍용플래티넘시티1단지49건6억 3,695만

4브라이튼 여의도43건9억 7,623만

5여의도 하이엔드 퍼스트41건3억 5,495만

6포엠빌37건3억 1,949만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 29.26㎡; 8.85평
대지권: 12.02㎡; 3.64평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-07-01
개시결정: 2025-07-17
배당요구종기: 2025-10-20
청구금액: 312,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 영등포구 양평동6가 8
도로명주소: 서울특별시 양평로28길 11

목적물

전유서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호

철근콘크리트구조 29.26㎡

감정가 293,000,000원

등기고유번호 2501-2020-033774

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.07.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 20
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 296,000,000원, 전입일자 2021.10.25., 확정일자 2021.10.07.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

이은혜 : 이 사건 신청채권자로(주택임차권등기일은 2023.11.03.) 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
- 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 296,000,000원, 전입일자
2021.10.25., 확정일자 2021.10.07.)

비고 원문

이은혜 : 이 사건 신청채권자로(주택임차권등기일은 2023.11.03.) 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 296,000,000원, 전입일자 2021.10.25., 확정일자 2021.10.07.) - 배당에서 보증

조사기간: 2025.07.25 10:30 ~ 2025.07.26 12:25
송부일: 2025.07.29
접수일: 2025.07.30

점유관계

서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호

철근콘크리트구조 29.26㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정하용
작성일: 2025-07-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 ""선유도역(9호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주 변은 동류형의 오피스텔, 대단위 아파트단지, 다세대주택, 창고시설 및 로변을 따라 주상용 건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 9호선인 선유도역이 소재하며, 인근에 시내버 스정류장이 소재하여 교통상황 양호임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 내 10층 1001호로서, 사용승인일: 2016.07.29. 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.
이용상태: 집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수 및 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약15미터, 북동측으로 노폭 약4~5미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외 의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변)임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,601,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.