2025타경13555

경매진행중

해피하우스

서울특별시 구로구 구로동 466-71

최저매각가

247,000,000원

감정가

247,000,000원

평당 1,798만원 · 전용 45.41㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 24,700,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 45.41㎡ · 13.74평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

247,000,000원

현재 최저가

247,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
247,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

해피하우스 · 14평 실거래

거래 건수190건

평균 거래가2억 6,325만

최근 거래가2억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2310평34㎡3층중개2억 1,700만평당 2,086만

26.07.1513평44㎡2층중개2억 9,500만평당 2,201만

26.07.067평22㎡3층중개2억 9,990만평당 4,543만

26.07.029평30㎡3층중개2억 6,000만평당 2,857만

26.07.0213평41㎡3층중개1억 9,500만평당 1,560만

26.07.019평30㎡2층중개2억 8,200만평당 3,133만

26.06.3016평52㎡2층직3억평당 1,923만

26.06.2922평72㎡3층직2억 7,000만평당 1,244만

26.06.2712평40㎡5층중개2억 9,600만평당 2,446만

26.06.257평24㎡6층중개2억 8,500만평당 3,958만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,342만

최근 전세가1억 6,250만26.07.24

전세 거래251건

월세 거래483건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동이 매물190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 45.41㎡; 13.74평
대지권: 22.38㎡; 6.77평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-26
개시결정: 2025-11-27
배당요구종기: 2026-03-03
청구금액: 207,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 구로동 466-71
도로명주소: 서울특별시 구로동로35가길 35

목적물

전유서울특별시 구로구 구로동 466-71 해피하우스 제5층 제502호

철근콘크리트 및 조립식패널조 45.41㎡

감정가 247,000,000원

등기고유번호 2543-2012-005138

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.03 11:00 ~ 2025.12.04 12:43
송부일: 2025.12.12
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 구로구 구로동 466-71 해피하우스 제5층 제502호

철근콘크리트 및 조립식패널조 45.41㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이연복
작성일: 2025-12-09

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;고려대구로병원사거리&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 구로119안전센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 근거리에 경부선 전철 구로역이 위치하고, 동측 인근 의 구로동로와 남동측 인근의 가마산로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 5층건 중 제5층 제502호로서 2012.09.03. 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면부는 화강석 판재, 기타면은 드라이비트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.
이용상태: 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역: 위생.급배수시설 구비되엇고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보기시설 설치 되었으며, 승강기시설은 미설치임.
토지의 형상 및 이용상태: 1필지 대략 정방형의 평탄한 지반으로 해피하우스(다세대주택) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등: 북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 건축허가/착공제한지역((최초) 제한공고(고시)일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비 구역의 지정.고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역((위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3146))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한 허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31), 토지거래 계약에관한허가두역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구. 아파트,연립.다세대, 지정기간: 2025-08-26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(지정기:2025.07.29~2026.08.30).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.01.05.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임15750)애 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금:207,000,000원-) 기 타 : 없 음.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 24,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

해피하우스 · 14평 실거래

거래 건수190건

평균 거래가2억 6,325만

최근 거래가2억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2310평34㎡3층중개2억 1,700만평당 2,086만

26.07.1513평44㎡2층중개2억 9,500만평당 2,201만

26.07.067평22㎡3층중개2억 9,990만평당 4,543만

26.07.029평30㎡3층중개2억 6,000만평당 2,857만

26.07.0213평41㎡3층중개1억 9,500만평당 1,560만

26.07.019평30㎡2층중개2억 8,200만평당 3,133만

26.06.3016평52㎡2층직3억평당 1,923만

26.06.2922평72㎡3층직2억 7,000만평당 1,244만

26.06.2712평40㎡5층중개2억 9,600만평당 2,446만

26.06.257평24㎡6층중개2억 8,500만평당 3,958만