2025타경13527

경매진행중

비즈트위트 바이올렛 5차

서울특별시 금천구 가산동 140-36

최저매각가

109,000,000원

감정가

109,000,000원

평당 2,029만원 · 전용 17.76㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 10,900,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 17.76㎡ · 5.37평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

109,000,000원

현재 최저가

109,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
109,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
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실거래 내역

비즈트위트 바이올렛 5차 · 5평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 890만

최근 전세가1억 2,500만26.06.16

전세 거래13건

월세 거래60건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동99건2억 597만2,424만

2가산동이 매물95건1억 3,994만2,363만

3시흥동28건1억 7,557만1,900만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금천 롯데캐슬 골드파크 4차35건1억 9,051만

2가산대명벨리온31건1억 959만

3가산센트럴 푸르지오시티30건1억 3,321만

4삼부르네상스플러스13건1억 23만

5금천 롯데캐슬 골드파크 2차11건1억 9,063만

6G밸리 하우스디 어반8건1억 3,600만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 17.76㎡; 5.37평
대지권: 3.24㎡; 0.98평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-25
개시결정: 2025-11-26
배당요구종기: 2026-02-25
청구금액: 105,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 140-36
도로명주소: 서울특별시 디지털로12길 15

목적물

전유서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제2층 제225호

철근콘크리트구조 17.76㎡

감정가 109,000,000원

등기고유번호 2543-2014-009130

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.28 10:00 ~ 2024.12.01 15:32
송부일: 2025.12.12
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제2층 제225호

철근콘크리트구조 17.76㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박혜준
작성일: 2025-12-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 &apos;가산동 주민센터&apos; 북서측 인근에 소재하는 &apos;비즈트위트 바이올렛 5차&apos; 제2층 제225호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 본건 북서측 근거리에 가산디지털단지역(지하철1,7호선), 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물 내 제2층 제225호로서, - 외 벽 : 법랑판넬 및 석재붙임 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 &apos;오피스텔 건부지&apos;로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 폭 약 10m, 남동측으로 폭 약 7m, 북동측으로 폭 약4m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.