유찰 4회

2025타경9318

경매진행중

시그니엘

서울특별시 강서구 화곡동 359-27

최저매각가

138,445,000원↓59%

감정가

338,000,000원

평당 1,541만원 · 전용 29.69㎡

유찰

유찰 4회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 27,689,000원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 29.69㎡ · 8.98평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

-임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

338,000,000원

현재 최저가

138,445,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
338,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:00
270,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 2. 5. 오전 10:00
216,320,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 26. 오전 10:00
173,056,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 7. 오전 10:00
138,445,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 14. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 6. 19. 오후 4:00
—
미납
6차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
138,445,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

시그니엘 · 9평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,958만

최근 전세가1억 9,100만26.07.24

전세 거래1,823건

월세 거래3,813건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.69㎡; 8.98평
대지권: 19.56㎡; 5.92평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-03-26
개시결정: 2025-03-26
배당요구종기: 2025-06-25
청구금액: 280,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27
도로명주소: 서울특별시 월정로28가길 13-19

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제601호

철근콘크리트구조 29.69㎡

감정가 338,000,000원

등기고유번호 2501-2021-021474

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.03.28 11:00 ~ 2025.04.01 12:33
송부일: 2025.04.03
접수일: 2025.04.03

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제601호

철근콘크리트구조 29.69㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김원주
작성일: 2025-04-07

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2021년 8월 31일) 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: (1)화곡동359-27:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정). (2)화곡동359-111:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 27,689,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.