2025타경507248

경매진행중

진영아트빌라

인천광역시 남동구 간석동 37-210

최저매각가

70,000,000원

감정가

70,000,000원

평당 550만원 · 전용 42.11㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 42.11㎡ · 12.74평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

70,000,000원

현재 최저가

70,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
70,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,041만2026.07 기준

평당가858만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,559건

전년 대비-12.0%동월 평균가

전세 평균 보증금3,779만최근 3개월

1년 전월세 거래2,549건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

진영아트빌라 · 13평 실거래

거래 건수470건

평균 거래가1억 2,887만

최근 거래가5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2713평42㎡4층직5,500만평당 429만

26.07.2310평32㎡2층중개4,500만평당 468만

26.07.2212평39㎡2층직5,300만평당 452만

26.07.2111평38㎡-1층중개4,000만평당 350만

26.07.1712평39㎡-1층중개2,000만평당 169만

26.07.1410평34㎡3층중개2,500만평당 247만

26.07.1314평46㎡3층직6,800만평당 485만

26.07.1012평41㎡18층직1억 8,000만평당 1,463만

26.07.1012평39㎡-1층직6,000만평당 508만

26.07.0911평36㎡4층중개4,000만평당 363만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,063만

최근 전세가9,000만26.07.21

전세 거래209건

월세 거래334건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1논현동30건4억 350만1,682만

2장수동57건1억 8,694만1,087만

3서창동41건1억 5,440만877만

4간석동이 매물470건1억 2,887만835만

5도림동32건1억 384만684만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1간석대연주택40건3억 266만

2렉스타운22건2억 3,927만

3크보주택20건3억 299만

4간석동명경주택1차16건2억 7,954만

5한양수자인아르디에15건4억 713만

6간석동한그루11건1억 9,089만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경507248 문건·송달

당사자 12명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 남OO
배당요구권자 주OOOOOOO
점유자 KOOOO OO OOOOO
점유자 HOOOOOO OO OOOOOO
임차권자 이OO

권리 관련 문건 2건

26.06.30채권자 주OOOOOOO 대항력포기 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
25.05.08채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.12.30송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.06.27보정서 제출
25.03.16교부청구서 제출
25.03.05현황조사보고서 제출
25.02.28–25.03.04교부청구 제출 ×2
25.02.24감정평가서 제출
25.02.06접수증명서

송달 26건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 9 · 도달 2
25.06.23보정명령등본 발송 · 도달
25.03.19임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.03.06임차인통지서 발송 ×2 · 수취인불명 2
25.02.25개시결정정본 발송 · 도달
25.02.18최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.02.18평가명령 발송 · 도달
25.02.18조사명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 42.11㎡; 12.74평
대지권: 1㎡; 0.30평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-02-06
개시결정: 2025-02-11
배당요구종기: 2025-05-08
청구금액: 65,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 간석동 37-210
도로명주소: 인천광역시 남동구 간석동 37-210

목적물

전유인천광역시 남동구 간석동 37-210 1층103호

철근콘크리트조 42.11㎡

감정가 70,000,000원

등기고유번호 1247-1996-057643

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.11.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 8
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 이지선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.25.임
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 이지선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.25.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이지선): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.02.26 12:18 ~ 2025.02.27 11:46
송부일: 2025.03.05
접수일: 2025.03.06

점유관계

인천광역시 남동구 간석동 37-210 1층103호

임차인 2명

철근콘크리트조 42.11㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 외국인체류확인서 열람 결과 외국인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역,외국인체류확인서 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박기완
작성일: 2025-02-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천상인천중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 103호로서 외벽 : 치장타일벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음,
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임. - 본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

진영아트빌라 · 13평 실거래

거래 건수470건

평균 거래가1억 2,887만

최근 거래가5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2713평42㎡4층직5,500만평당 429만

26.07.2310평32㎡2층중개4,500만평당 468만

26.07.2212평39㎡2층직5,300만평당 452만

26.07.2111평38㎡-1층중개4,000만평당 350만

26.07.1712평39㎡-1층중개2,000만평당 169만

26.07.1410평34㎡3층중개2,500만평당 247만

26.07.1314평46㎡3층직6,800만평당 485만

26.07.1012평41㎡18층직1억 8,000만평당 1,463만

26.07.1012평39㎡-1층직6,000만평당 508만

26.07.0911평36㎡4층중개4,000만평당 363만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,063만

최근 전세가9,000만26.07.21

전세 거래209건

월세 거래334건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1논현동30건4억 350만1,682만

2장수동57건1억 8,694만1,087만

3서창동41건1억 5,440만877만

4간석동이 매물470건1억 2,887만835만

5도림동32건1억 384만684만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1간석대연주택40건3억 266만

2렉스타운22건2억 3,927만

3크보주택20건3억 299만

4간석동명경주택1차16건2억 7,954만

5한양수자인아르디에15건4억 713만

6간석동한그루11건1억 9,089만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,041만2026.07 기준

평당가858만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,559건

전년 대비-12.0%동월 평균가

전세 평균 보증금3,779만최근 3개월

1년 전월세 거래2,549건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경507248 문건·송달

당사자 12명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 남OO
배당요구권자 주OOOOOOO
점유자 KOOOO OO OOOOO
점유자 HOOOOOO OO OOOOOO
임차권자 이OO

권리 관련 문건 2건

26.06.30채권자 주OOOOOOO 대항력포기 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
25.05.08채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.12.30송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.06.27보정서 제출
25.03.16교부청구서 제출
25.03.05현황조사보고서 제출
25.02.28–25.03.04교부청구 제출 ×2
25.02.24감정평가서 제출
25.02.06접수증명서

송달 26건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 9 · 도달 2
25.06.23보정명령등본 발송 · 도달
25.03.19임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.03.06임차인통지서 발송 ×2 · 수취인불명 2
25.02.25개시결정정본 발송 · 도달
25.02.18최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.02.18평가명령 발송 · 도달
25.02.18조사명령 발송 · 도달