2025타경13623

경매진행중

양지마을

서울특별시 구로구 궁동 189-28

최저매각가

350,000,000원

감정가

350,000,000원

평당 2,593만원 · 전용 44.62㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 35,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 44.62㎡ · 13.50평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

점유관계 확인 필요

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

350,000,000원

현재 최저가

350,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
350,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,501만2026.07 기준

평당가2,093만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,094건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 706만최근 3개월

1년 전월세 거래3,310건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

양지마을 · 14평 실거래

거래 건수105건

평균 거래가2억 7,493만

최근 거래가2억 1,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1417평57㎡2층중개2억 1,500만평당 1,257만

26.07.1013평43㎡2층중개2억 7,000만평당 2,076만

26.07.089평28㎡3층중개1억 3,000만평당 1,529만

26.07.0414평48㎡2층중개1억 8,500만평당 1,284만

26.06.2911평38㎡-1층중개8,500만평당 745만

26.06.2712평40㎡2층중개1억 3,000만평당 1,083만

26.06.2416평51㎡2층중개2억 9,000만평당 1,870만

26.06.1720평65㎡2층중개2억 5,000만평당 1,282만

26.06.1513평43㎡4층중개2억 8,200만평당 2,169만

26.06.0817평55㎡4층중개3억평당 1,796만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,005만

최근 전세가1억 9,070만26.07.21

전세 거래123건

월세 거래219건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 44.62㎡; 13.50평
대지권: 34.24㎡; 10.36평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-28
개시결정: 2025-12-02
배당요구종기: 2026-03-04
청구금액: 355,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 궁동 189-28
도로명주소: 서울특별시 부일로17길 11-2

목적물

전유서울특별시 구로구 궁동 189-28 양지마을 제2층 제203호

철근콘크리트구조 44.62㎡

감정가 350,000,000원

등기고유번호 2501-2021-014499

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.08 11:00 ~ 2025.12.09 14:18
송부일: 2025.12.18
접수일: 2025.12.22

점유관계

서울특별시 구로구 궁동 189-28 양지마을 제2층 제203호

철근콘크리트구조 44.62㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정익진
작성일: 2025-12-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 &quot;세종과학고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)로서 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참고 바람.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 35,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

양지마을 · 14평 실거래

거래 건수105건

평균 거래가2억 7,493만

최근 거래가2억 1,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1417평57㎡2층중개2억 1,500만평당 1,257만

26.07.1013평43㎡2층중개2억 7,000만평당 2,076만

26.07.089평28㎡3층중개1억 3,000만평당 1,529만

26.07.0414평48㎡2층중개1억 8,500만평당 1,284만

26.06.2911평38㎡-1층중개8,500만평당 745만

26.06.2712평40㎡2층중개1억 3,000만평당 1,083만

26.06.2416평51㎡2층중개2억 9,000만평당 1,870만

26.06.1720평65㎡2층중개2억 5,000만평당 1,282만

26.06.1513평43㎡4층중개2억 8,200만평당 2,169만

26.06.0817평55㎡4층중개3억평당 1,796만