2025타경103643
경매진행중최저매각가
감정가
623,000,000원
평당 7,558만원 · 전용 27.25㎡
유찰
유찰 2회
보증금
10%
다음 매각기일
D-5
2026. 7. 30. 오전 10:00 · 경매법정(제4별관211호)
제1장 · 물건 개요
모두의경매 판단
필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.
위험 확인
0건
추가 확인
1건
입찰 상한
아직 산정 불가
판단에 걸린 항목
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요.
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이 물건으로 커뮤니티에 글쓰기법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.
특별매각조건 확인
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
임차인 1명
가장 이른 전입일 미상 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.
말소기준일 2025.8.13
권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.
유찰 2회
유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.
제2장 · 가격 정보
감정평가액
623,000,000원
현재 최저가
623,000,000원감정가 대비 100%
1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
623,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
498,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
623,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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제3장 · 물건 현황
제4장 · 권리 분석
주택도시보증공사(안병용):주택도시보증공사에서 임차인 안병용의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고,
점유관계
서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 7층704호
임차인 1명철근콘크리트구조 27.25㎡
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 없음. 2) 현장에 임하여 `30대 남성(이름을 밝히지 않음)`을 만나 문의한 바, 자신은 일시 거주하고 있으며, 이 집은 친구인 `김성현`이 살고 있는데 임대차 관계 및 기타 점유관계는 잘 알지 못하고 다만 안내문을 `김성현`에게 전달하겠다고 하여 교부하고, `김성현`의 기타 점유로 보고함 . 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
제5장 · 사건 기록
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 62,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.
임차인 내역1명
서울 강남구 논현로63길 5 ,에이동 704호 (역삼동)