유찰 1회

2024타경57207

경매진행중

힐스테이트에코문정

서울특별시 송파구 문정동 652-4

최저매각가

172,000,000원↓20%

감정가

215,000,000원

평당 2,735만원 · 전용 20.79㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 17,200,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 20.79㎡ · 6.29평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

2024. 5. 13. 접수 제74521호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

215,000,000원

현재 최저가

172,000,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2025. 9. 15. 오전 10:00
215,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
172,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 4,417만2026.07 기준

평당가3,179만전용면적 기준

최근 1년 거래량980건

전년 대비-27.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,639만최근 3개월

1년 전월세 거래7,462건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

힐스테이트에코문정 · 6평 실거래

거래 건수10건

평균 거래가1억 9,615만

최근 거래가1억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.126평21㎡11층중개1억 9,000만평당 3,015만

26.05.236평21㎡4층중개1억 9,700만평당 3,126만

26.05.156평21㎡5층중개2억 250만평당 3,214만

26.03.066평21㎡12층중개2억 400만평당 3,238만

26.02.075평18㎡13층중개1억 7,300만평당 3,203만

25.12.146평21㎡9층중개1억 9,000만평당 3,015만

25.10.175평18㎡10층중개1억 7,000만평당 3,148만

25.09.206평21㎡7층중개2억 1,700만평당 3,444만

25.09.016평21㎡14층중개2억 400만평당 3,238만

25.08.186평21㎡4층중개2억 1,400만평당 3,396만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 9,265만

최근 전세가1억 9,500만26.07.01

전세 거래21건

월세 거래198건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동47건25억 7,177만6,393만

2석촌동21건2억 5,919만3,846만

3삼전동16건6억 7,216만3,818만

4잠실동81건4억 709만3,801만

5방이동199건2억 9,919만3,466만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1파크하비오182건4억 1,892만

2송파 아이파크65건3억 7,128만

3송파한화오벨리스크60건2억 2,534만

4송파푸르지오시티51건2억 3,662만

5갤러리아팰리스28건6억 5,742만

6엠스테이트27건2억 6,466만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경57207 문건·송달

당사자 9명

채권자 임OO
수계인 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인 임OO
근저당권자 백OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 임OO

권리 관련 문건 2건

24.07.01채권자 임OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.06.26근저당권자 백OO 배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.06.05경매속행 신청서 제출
25.10.22기일변경신청서 제출
25.09.15기일입찰조서 제출
24.08.28교부청구서 제출
24.07.12파산선고결정사실통지및경매절차속행 제출
24.06.11–24.07.08접수증명 ×4
24.06.14–24.07.08보정서 제출 ×2
24.07.02현황조사보고서 제출
24.07.01감정평가서 제출
24.06.18등기필증 제출

송달 28건

26.06.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 6 · 도달 1
26.06.01보정명령등본 발송 · 도달
25.08.31매각및 매각결정기일통지서 발송 · 폐문부재
25.08.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 도달 1 · 송달간주 5
24.07.12개시결정정본 발송 · 도달
24.07.03보정명령등본 발송 · 도달
24.06.20최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
24.06.20개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 20.79㎡; 6.29평
대지권: 4.67㎡; 1.41평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매6계
사건접수: 2024-06-11
개시결정: 2024-06-14
배당요구종기: 2024-09-03
청구금액: 210,000,000원
매각장소: 입찰법정 제101호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 652-4
도로명주소: 서울특별시 법원로4길 10

목적물

전유서울특별시 송파구 법원로4길 10, 12층 1233호 (문정동,힐스테이트에코문정)

철근콘크리트구조 20.79㎡

감정가 215,000,000원

등기고유번호 2401-2018-005317 · PNU 1171010800106520004

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 7. 12
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 9. 3
매각으로 소멸되지 않는 권리: 2024. 5. 13. 접수 제74521호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

임정윤:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자로 임차권등기일은 2024. 5. 13.임.
2024. 5. 13. 접수 제74521호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

임정윤:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자로 임차권등기일은 2024. 5. 13.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2024. 5. 13. 접수 제74521호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2

조사기간: 2024.06.24 09:47 ~ 2024.06.25 13:23
송부일: 2024.07.02
접수일: 2024.07.02

점유관계

서울특별시 송파구 법원로4길 10, 12층 1233호 (문정동,힐스테이트에코문정)

임차인 1명

임차인으로 기재한 임정윤은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 전성호
작성일: 2024-07-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 남서측 인근에 위치한 업무시설(오피스텔)로서, 주변환경은 중,대형 아파트단지, 공공시설, 중.대규모의 업무시설, 상업시설이 혼재하는 중심상업지대로 환경은 양호한 편임.
교통상황: 본건 인근에 지하철8호선 문정역과 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 토지가 대로변에 접하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조: 2018년 03월에 준공된 업무시설(오피스텔)로 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건내 제12층 제1233호로써 외벽 : 석제타일붙임 및 일부 몰탈 위페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 창호 : 시스템창호임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 화재경보 및 소방설비, 지하주차장, 엘리베이터 등 오피스텔로서의 제반설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 사용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 남측으로 노폭 약 30m 정도의 광대로에 접해있으며, 북측으로 노폭 약12m 정도의 후면도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 4,417만2026.07 기준

평당가3,179만전용면적 기준

최근 1년 거래량980건

전년 대비-27.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,639만최근 3개월

1년 전월세 거래7,462건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

힐스테이트에코문정 · 6평 실거래

거래 건수10건

평균 거래가1억 9,615만

최근 거래가1억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.126평21㎡11층중개1억 9,000만평당 3,015만

26.05.236평21㎡4층중개1억 9,700만평당 3,126만

26.05.156평21㎡5층중개2억 250만평당 3,214만

26.03.066평21㎡12층중개2억 400만평당 3,238만

26.02.075평18㎡13층중개1억 7,300만평당 3,203만

25.12.146평21㎡9층중개1억 9,000만평당 3,015만

25.10.175평18㎡10층중개1억 7,000만평당 3,148만

25.09.206평21㎡7층중개2억 1,700만평당 3,444만

25.09.016평21㎡14층중개2억 400만평당 3,238만

25.08.186평21㎡4층중개2억 1,400만평당 3,396만