2024타경58441

경매진행중

부산광역시 부산진구 부암동 129-12

최저매각가

106,000,000원

감정가

106,000,000원

평당 1,209만원 · 전용 28.98㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 2층 256호 입찰법정

입찰 핵심

보증금 10%: 10,600,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 28.98㎡ · 8.77평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 32명

가장 이른 전입일 2019.04.16 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

가격 정보기일 2건

감정평가액

106,000,000원

현재 최저가

106,000,000원100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
106,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 1:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가9,131만2026.07 기준

평당가931만전용면적 기준

최근 1년 거래량143건

전년 대비—

전세 평균 보증금4,408만최근 3개월

1년 전월세 거래1,352건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 9평 실거래

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1하람하우스90건1억 368만

2가람펠리스76건1억 6,907만

3연지동 클래식시티64건5,772만

4삼오골든루체41건1억 6,441만

5베스아이32건1억 3,469만

6다인 로얄팰리스26건1억 1,230만

7경동파크타워16건7,399만

8시청센트빌14건5,360만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 28.98㎡; 8.77평
대지권: 28.98㎡; 8.77평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매2계
사건접수: 2024-06-26
개시결정: 2024-07-08
배당요구종기: 2024-09-30
청구금액: 3,356,647,531원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12
도로명주소: 부산광역시 가야대로747번가길 19

물건 현황

목적물

전유부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 4층401호

철근 콘크리트구조 28.98㎡

감정가 106,000,000원

등기고유번호 1841-2019-000714 · PNU 2623010800101290012

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

배당요구종기: 2024. 9. 30

점유·임차 관련 기재

김영기:주택임차권등기일은 2025.02.06.임

비고 원문

김영기:주택임차권등기일은 2025.02.06.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경58441 부동산임의경매 매각 물건번호 7 작성 일자 2026. 6. 4. 담임법관 (사법보좌관) 주정렬 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2

현황조사

조사기간: 2024.07.18 14:34 ~ 2024.07.20 14:14
송부일: 2024.07.24
접수일: 2024.07.24

점유관계

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 2층201호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 이지원 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 2층202호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 황영주 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 2층203호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 최재영 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 3층301호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김윤지 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 3층302호

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임차인 내역32명

부산 부산진구 가야대로747번가길 19 , 201호 (부암동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2019.05.07

부산 부산진구 가야대로747번가길 19 , 202호(부암동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.02.15

부산 부산진구 가야대로747번가길 19 ,203호 (부암동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2019.04.16

감정평가

원문 보기

감정평가사: 류한민
작성일: 2024-09-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티 #7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피 스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서, (사용승인일자: 2019년 2월) 외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
이용상태: 공히 업무시설(오피스텔)임.
설비내역: 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 3층303호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 배준수 세대가 전입되어 있음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 4층401호

임차인 1명

① 현장에서 만난 김영기에 의하면, 보증금 95,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 김영기 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 4층402호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 한승희 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 4층403호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 권경진 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 5층501호

임차인 1명

① 현장에서 만난 유규동에 의하면, 보증금 95,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 유규동 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 5층502호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 신예지 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 5층503호

임차인 1명

① 현장에서 만난 이종민에 의하면, 보증금 65,000,000원 차임 120,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 이종민 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 6층601호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 6층602호

임차인 2명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 홍유진 세대와, 김상훈 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 6층603호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김효희 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 7층701호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 이다솔 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 7층702호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 7층703호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 강보광 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 7층704호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 8층801호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 8층802호

임차인 1명

① 현장에서 만난 민유진에 의하면, 보증금 85,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.. ② 전입세대확인서에 민유진 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 8층803호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 8층804호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 조희재 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 9층901호

임차인 1명

① 현장에서 만난 조승완에 의하면, 보증금 110,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.. ② 전입세대확인서에 조승완 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 9층902호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 손지성 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 9층903호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 9층904호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 박승환 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 10층1001호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 10층1002호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 10층1003호

임차인 1명

① 현장에서 만난 김예린에 의하면, 보증금 100,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.. ② 전입세대확인서에 김예린 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 10층1004호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김미진 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 11층1101호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김민종 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 11층1102호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 이동승 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 11층1103호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 손효승 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 11층1104호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김승훈 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 12층1201호

임차인 1명

① 현장에서 만난 홍슬아에 의하면, 보증금 110,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.. . ② 전입세대확인서에 홍슬아 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 12층1202호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 12층1203호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김지민 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 12층1204호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 제수하 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 13층1301호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 이상승 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 13층1302호

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 박상제 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 13층1303호

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 13층1304호

실거래 내역

오피스텔 · 9평 실거래

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1하람하우스90건1억 368만

2가람펠리스76건1억 6,907만

3연지동 클래식시티64건5,772만

4삼오골든루체41건1억 6,441만

5베스아이32건1억 3,469만

6다인 로얄팰리스26건1억 1,230만

7경동파크타워16건7,399만

8시청센트빌14건5,360만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가9,131만2026.07 기준

평당가931만전용면적 기준

최근 1년 거래량143건

전년 대비—

전세 평균 보증금4,408만최근 3개월

1년 전월세 거래1,352건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

부산진구 부암동

부산광역시 부산진구 부암동 129-12

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