전경도

1–1 / 4

2025타경22002

경매진행중

연제힐스테이트

부산광역시 연제구 연산동 862

최저매각가

271,000,000원

감정가

271,000,000원

평당 820만원 · 전용 109.2486㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 2층 256호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 27,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 109.25㎡ · 33.05평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2024.01.22 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

271,000,000원

현재 최저가

271,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
271,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 1:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가14억 7,124만2026.07 기준

평당가2억 1,733만전용면적 기준

최근 1년 거래량117건

전년 대비-0.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연제힐스테이트 · 33평 실거래

거래 건수73건

평균 거래가12억 3,897만

최근 거래가18억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.20——직18억 5,000만

26.07.20——직18억 6,000만

26.07.20——직18억 4,000만

26.07.20——직22억

26.07.20——직26억 2,000만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1거제동44건23억 9,588만6,217만

2연산동이 매물73건12억 3,897만2,449만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경22002 문건·송달

당사자 19명

채권자 온OOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 (주)OOOOOO OOO
근저당권자 온OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 조OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 기OOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 동OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
가처분권자 기OOOOO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO

권리 관련 문건 6건

25.08.04임차인 (주)OOOOOO OOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.07.30가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO 채권계산서 제출
25.07.29권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.06.18가압류권자 기OOOOO 채권계산서 제출
25.06.13가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
25.06.10근저당권자 온OOOOOO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 13건

25.09.04문서송부촉탁서 제출
25.08.07채권신고서 제출
25.06.12–25.07.31교부청구 제출 ×4
25.07.16교부청구서 제출
25.06.18현황조사서 제출
25.06.13수수료청구서 제출
25.06.13감정평가서 제출
25.06.10접수증명서
25.05.28등기필증 제출
25.05.23보정서 제출

송달 31건

26.06.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 11 · 도달 2
25.06.18임차인통지서 발송 · 도달
25.05.29개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.05.29평가명령 발송 · 도달
25.05.29조사명령 발송 · 도달
25.05.29최고서 발송 ×12 · 송달간주 12
25.05.16보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 109.25㎡; 33.05평
대지권: 75.33㎡; 22.79평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매6계
사건접수: 2025-05-15
개시결정: 2025-05-26
배당요구종기: 2025-08-07
청구금액: 655,325,670원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 연제구 연산동 862
도로명주소: 부산광역시 연제로 21

목적물

전유부산광역시 연제구 연산동 862 연제힐스테이트 상가2동 2층201호

철근콘크리트구조 109.2486㎡

감정가 271,000,000원

등기고유번호 1801-2008-002032

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2015.8.7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 7

비고 원문

(주)유니온키드, 최옥연:사업자등록신청일자는 사업자등록증에 기재된 개업연월일임. 1층 일부, 2층 일부 함께 계약. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경22002 부동산임의경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 5. 29. 담임법관 (사법보좌관) 박진곤 전자서명완료 부동산

조사기간: 2025.06.04 09:53 ~ 2025.06.13 14:00
송부일: 2025.06.17
접수일: 2025.06.18

점유관계

부산광역시 연제구 연산동 862 연제힐스테이트 상가2동 1층101호

임차인 1명

철근콘크리트구조 109.5614㎡

① 현장에서 만난 소유자 박정식(부영광고랜드)에게 안내문을 전달하였고, 임차인 (주)유니온키드 대표 최옥연에게도 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 [주식회사 유니온키드, 최옥연] 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박종만
작성일: 2025-06-05

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재‘부산지방국세청’남서측 인근에 위치하고 있는 연제힐스테이트 상가2동 1층 101호 외 1개호로서, 인근 주변은 공동주택·업무시설· 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경읕 보통수준임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(시청 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 101호 및 2층 201호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 - 천정 : 텍스 마감 - 바닥 : 타일 깔기 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 기호1 및 기호2 공히 제1종근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 남서측으로 경사를 이루고 있으며, 아파트 및 부속 상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로는 왕복5차선(연제로), 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

부산광역시 연제구 연산동 862 연제힐스테이트 상가2동 2층201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 109.2486㎡

임차인 내역2명

부산 연제구 연제로 21 , 상가2동 101호(연산동,연제힐스테이트)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.01.22

부산 연제구 연제로 21 , 상가2동 201호(연산동,연제힐스테이트)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.01.22

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가14억 7,124만2026.07 기준

평당가2억 1,733만전용면적 기준

최근 1년 거래량117건

전년 대비-0.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경22002 문건·송달

당사자 19명

채권자 온OOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 (주)OOOOOO OOO
근저당권자 온OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 조OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 기OOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 동OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
가처분권자 기OOOOO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO

권리 관련 문건 6건

25.08.04임차인 (주)OOOOOO OOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.07.30가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO 채권계산서 제출
25.07.29권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.06.18가압류권자 기OOOOO 채권계산서 제출
25.06.13가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
25.06.10근저당권자 온OOOOOO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 13건

25.09.04문서송부촉탁서 제출
25.08.07채권신고서 제출
25.06.12–25.07.31교부청구 제출 ×4
25.07.16교부청구서 제출
25.06.18현황조사서 제출
25.06.13수수료청구서 제출
25.06.13감정평가서 제출
25.06.10접수증명서
25.05.28등기필증 제출
25.05.23보정서 제출

송달 31건

26.06.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 11 · 도달 2
25.06.18임차인통지서 발송 · 도달
25.05.29개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.05.29평가명령 발송 · 도달
25.05.29조사명령 발송 · 도달
25.05.29최고서 발송 ×12 · 송달간주 12
25.05.16보정명령등본 발송 · 도달

실거래 내역

연제힐스테이트 · 33평 실거래

거래 건수73건

평균 거래가12억 3,897만

최근 거래가18억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.20——직18억 5,000만

26.07.20——직18억 6,000만

26.07.20——직18억 4,000만

26.07.20——직22억

26.07.20——직26억 2,000만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1거제동44건23억 9,588만6,217만

2연산동이 매물73건12억 3,897만2,449만