2026타경15026

경매진행중

충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39

최저매각가

2,288,620,200원

감정가

2,288,620,200원

평당 1,007만원 · 전용 751.6㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 228,862,020원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 751.6㎡ · 227.36평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 7명

가장 이른 전입일 2017.03.30. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

2,288,620,200원

현재 최저가

2,288,620,200원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
2,288,620,200원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가7,421만2025.10 기준

평당가915만전용면적 기준

최근 1년 거래량15건

전년 대비-31.9%동월 평균가

전세 평균 보증금416만최근 3개월

1년 전월세 거래39건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 227평 실거래

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1내포에드가오피스텔2차5건7,780만

2엔젤스타워22건6,525만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2026타경15026 문건·송달

당사자 15명

채권자 대OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 주OO
임차인 김OOO
임차인 주OOO
압류권자 예OO
압류권자 예OOOO
압류권자 한OOOOOOO(OOOO)
교부권자 예OOOO
교부권자 예OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO

그 밖의 문건접수 11건

26.07.23채권자의견서 제출
26.03.13교부청구서 제출
26.01.22–26.03.10교부청구 제출 ×2
26.01.27현황조사보고서 제출 ×2
26.01.27제출
26.01.19–26.01.20감정평가서 제출 ×2
26.01.14등기필증 제출
26.01.12접수증명서

송달 40건

26.06.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 14 · 도달 1
26.05.28임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
26.03.23개시결정정본 발송 · 도달
26.02.06임차인통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.02.02개시결정정본 발송 · 기타
26.01.27임차인통지서 발송 ×5 · 폐문부재 5
26.01.27주소보정명령등본 발송 · 도달
26.01.15최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 751.6㎡; 227.36평
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매5계
사건접수: 2026-01-12
개시결정: 2026-01-13
배당요구종기: 2026-03-31
청구금액: 1,142,643,050원
매각장소: 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39
도로명주소: 충청남도 덕산온천로 303-6

목적물

일반건물충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 1층 제1,2종근린생활시설, 위락 시설 751.6㎡ 2층 위락시설 1165.12㎡ 3층 위락시설 400.8㎡

감정가 834,307,200원

등기고유번호 1649-1996-074555

등기열람 전자지도

충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.01.20 14:00
송부일: 2026.01.27
접수일: 2026.01.27

점유관계

충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39

임차인 7명

- 본 부동산 1층 2호 임차인 김수호를 만나 문의한바, 본인이 현재 2,3호를 임대사용중이며 3호는 윤순례에게 재임대를 하였다고 구술함. - 본 부동산 1층 5,6호 임차인 주은경의 배우자 김익관을 만나 문의한바, 본인의 배우자 주은경으로 하여금 5,6호를 임차사용중이라고 함. - 본 부동산 1층 1호, 3호, 4호, 2층, 3층은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 윤순례, 김수호 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 김수호, 김동길, 김평곤이 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.

충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39

대 · 3011㎡

임차인 내역7명

충남 예산군 덕산면 덕산온천로 303-6 , 2호

보증금: 5,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2023.10.26.

충남 예산군 덕산면 덕산온천로 303-6 , 2호

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.03.19.

충남 예산군 덕산면 덕산온천로 303-6

미확인 임차인

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 홍범기
작성일: 2026-01-19

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 면소재지 주변 상가지대로서, 서측 인근에「스플라스 리솜」이 소재함.
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 남하향 경사지로서, 주된 용도는「상업용 건물 부지」이며, 일부는 현황「도로」 및「토지임야」상태임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지인 토지로서 현황「도로」를 통하여 접근하는 상태인 바, 공도와 연계되는 현황「도로」부지 들의 소유관계 및 통행과 관련된 사항 등을 확인하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리)), 온천지구(덕산).
제시목록 외의 물건: 본건물 뒷편으로 후첨「사진용지」와 같이 지상에「폐자재 및 쓰레기」등이 야적되어 있는 바, 입찰시 확인하시기 바람.
공부와의 차이: 본건의 지목은「대」이나, 일부는 현황「도로 및 토지임야」상태인 것으로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
이용상태: 상업용 건물로서, 「일반건축물대장」상 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 용도임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재관련설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 옥탑, 가추, 벽체이용 창고, 샷시 등의 부합물은 건물 재조달원가 산정시 포함하여 평가 하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 228,862,020원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

일반건물철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 1층 제1,2종근린생활시설, 위락 시설 751.6㎡ 2층 위락시설 1165.12㎡ 3층 위락시설 400.8㎡
일반건물철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 제1,2종 근린생활시설 및 위락시설 1층 제1,2종근린생활시설, 위락 시설 751.6㎡ 2층 위락시설 1165.12㎡ 3층 위락시설 400.8㎡

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가7,421만2025.10 기준

평당가915만전용면적 기준

최근 1년 거래량15건

전년 대비-31.9%동월 평균가

전세 평균 보증금416만최근 3개월

1년 전월세 거래39건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2026타경15026 문건·송달

당사자 15명

채권자 대OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 주OO
임차인 김OOO
임차인 주OOO
압류권자 예OO
압류권자 예OOOO
압류권자 한OOOOOOO(OOOO)
교부권자 예OOOO
교부권자 예OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO

그 밖의 문건접수 11건

26.07.23채권자의견서 제출
26.03.13교부청구서 제출
26.01.22–26.03.10교부청구 제출 ×2
26.01.27현황조사보고서 제출 ×2
26.01.27제출
26.01.19–26.01.20감정평가서 제출 ×2
26.01.14등기필증 제출
26.01.12접수증명서

송달 40건

26.06.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 14 · 도달 1
26.05.28임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
26.03.23개시결정정본 발송 · 도달
26.02.06임차인통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.02.02개시결정정본 발송 · 기타
26.01.27임차인통지서 발송 ×5 · 폐문부재 5
26.01.27주소보정명령등본 발송 · 도달
26.01.15최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

실거래 내역

오피스텔 · 227평 실거래

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1내포에드가오피스텔2차5건7,780만

2엔젤스타워22건6,525만

예산군 덕산면

충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39

입찰 핵심

10초 판단 요약

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실거래 내역

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