2026타경3387

경매진행중

G밸리 하우스디 어반

서울특별시 금천구 가산동 535-7

최저매각가

164,000,000원

감정가

164,000,000원

평당 2,798만원 · 전용 19.3737㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제112호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 16,400,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 19.37㎡ · 5.86평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

-대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[3토지 을구 32번 지상권설정(지상권자: 금천구) 2019년 6월 26일 제112680호/ 4토지 을구 19번 지상권설정(지상권자: 금천구) 2019년 6월 26일 제112680호] -매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

가격 정보기일 2건

감정평가액

164,000,000원

현재 최저가

164,000,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
164,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 19.37㎡; 5.86평
대지권: 9.96㎡; 3.01평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2026-01-22
개시결정: 2026-01-27
배당요구종기: 2026-04-29
청구금액: 203,060,341원
매각장소: 제112호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 535-7
도로명주소: 서울특별시 서부샛길 714

물건 현황

목적물

전유서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제4층 제비424호

철근콘크리트조 19.3737㎡

감정가 164,000,000원

등기고유번호 2501-2019-022675

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.04.06
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 4. 29
매각으로 소멸되지 않는 권리: -대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[3토지 을구 32번 지상권설정(지상권자: 금천구) 2019년 6월 26일 제112680호/ 4토지 을구 19번 지상권설정(지상권자: 금천구) 2019년 6월 26일 제112680호] -매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

조영모: -주택임차권 등기일은 2024.02.08.임

비고 원문

조영모: -주택임차권 등기일은 2024.02.08.임 -임차인 조영모의 임대차보증금 반환채권 양수인인 한국주택금융공사가 이 사건 신청채권자이며, 권리신고 및 배 당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 -대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[3토지 을구 32번 지상권설정(지상권자: 금천구) 2019년 6월

현황조사

조사기간: 2026.02.02 14:20 ~ 2026.02.03 11:47
송부일: 2026.02.05
접수일: 2026.02.09

점유관계

서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제4층 제비424호

임차인 1명

철근콘크리트조 19.3737㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김영빈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

임차인 내역1명

서울 금천구 서부샛길 714 비424호, (가산동,G밸리하우스디어반)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 정하용
작성일: 2026-02-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 &quot;가산디지털역(1호선, 7호선)&quot; 북서측 근거리에 위치 하며, 주변은 물류센터, 방송관련시설, 지식산업센터, 오피스텔, 오피스 등이 소재하며 로변 을 따라 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측에 도보로 약20분 거리에 가산디지털단지역(1호선, 7호 선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 제4층 제비424호로서, 사용승인일: 2019.07.03 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임.
이용상태: 집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부확인이 불가하여 실제 이용상황은 미상임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 도시가스에 의한 온수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필지가 일단지를 이룬 부정형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 서부샛길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2,3,4): 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) ,육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 , 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.