2026타경3967

경매진행중

서울특별시 금천구 가산동 141-2

최저매각가

110,000,000원

감정가

110,000,000원

평당 3,020만원 · 전용 12.04㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 11,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 12.04㎡ · 3.64평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

110,000,000원

현재 최저가

110,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
110,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2026타경3967 문건·송달

당사자 9명

채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 박OO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 한OOOOOOO
주택임차권자 서OOOOO OOOO

권리 관련 문건 3건

26.07.20임차인 박OO 열람및복사신청 제출
26.07.08채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출
26.03.17임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 7건

26.05.08–26.06.01교부청구서 제출 ×2
26.03.25감정평가서 제출
26.03.24교부청구 제출
26.03.12현황조사보고서 제출
26.03.06등기필증 제출
26.03.06보정서 제출

송달 29건

26.07.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
26.07.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
26.03.30임차인통지서 발송 · 송달간주
26.03.20개시결정정본 발송 · 도달
26.03.13임차인통지서 발송 · 폐문부재
26.03.06개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
26.03.06최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.03.06평가명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 12.04㎡; 3.64평
대지권: 2.89㎡; 0.87평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-03-04
개시결정: 2026-03-05
배당요구종기: 2026-06-04
청구금액: 131,793,740원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 141-2
도로명주소: 서울특별시 남부순환로 1266

목적물

전유서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1210호

철근콘크리트구조 12.04㎡

감정가 110,000,000원

등기고유번호 2543-2013-004296

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.03.09 13:05 ~ 2026.03.10 08:22
송부일: 2026.03.12
접수일: 2026.03.13

점유관계

서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1210호

임차인 1명

철근콘크리트구조 12.04㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박태정 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

임차인 내역1명

서울 금천구 남부순환로 1266 1210호, (가산동)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2022.11.02.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이윤재
작성일: 2026-03-13

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 &quot;가산동주민센터&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상18층건내 제12층 제1210호로서, 외 벽 : 강화유리 및 석재 외장 마감 등, 창 호 : 새시조 등임.
이용상태: 건축물대장상 아파트(도시형생활주택)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 7필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 40m, 남동측으로 노폭 약 8m 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: [가산동 141-2,141-3,141-4번지] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) [가산동 141-5번지] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) [가산동 141-6, 141-7, 141-20번지] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 도시형생활주택,오피스텔 지1층 853.81㎡ 1층 462.15㎡ 2층 333.12㎡ 3층 454.11㎡ 4층 454.11㎡ 5층 454.11㎡ 6층 454.11㎡ 7층 454.11㎡ 8층 386.38㎡ 9층 399.77㎡ 10층 399.77㎡ 11층 399.77㎡ 12층 399.77㎡ 13층 399.77㎡ 14층 399.77㎡ 15층 399.77㎡ 16층 399.77㎡ 17층 305.03㎡ 18층 305.03㎡ 옥탑2층 48㎡(연면적제외) 옥탑1층 37.88㎡(연면적제외)

사건 내역

2026타경3967 문건·송달

당사자 9명

채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 박OO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 한OOOOOOO
주택임차권자 서OOOOO OOOO

권리 관련 문건 3건

26.07.20임차인 박OO 열람및복사신청 제출
26.07.08채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출
26.03.17임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 7건

26.05.08–26.06.01교부청구서 제출 ×2
26.03.25감정평가서 제출
26.03.24교부청구 제출
26.03.12현황조사보고서 제출
26.03.06등기필증 제출
26.03.06보정서 제출

송달 29건

26.07.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
26.07.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
26.03.30임차인통지서 발송 · 송달간주
26.03.20개시결정정본 발송 · 도달
26.03.13임차인통지서 발송 · 폐문부재
26.03.06개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
26.03.06최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.03.06평가명령 발송 · 도달

금천구 가산동

서울특별시 금천구 가산동 141-2

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