유찰 18회

2023타경114858

경매진행중

태경9차

서울특별시 관악구 봉천동 713-138

최저매각가

7,902,000원↓98%

감정가

438,600,000원

평당 46만원 · 전용 57.18㎡

유찰

유찰 18회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 1,580,400원
유찰 횟수: 18회
전용면적: 57.18㎡ · 17.30평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

- 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

주의

제2장 · 가격 정보

감정평가액

438,600,000원

현재 최저가

7,902,000원감정가 대비 2%

전체 기일내역 23건 보기

1차 매각기일
2024. 6. 27. 오전 10:00
438,600,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 8. 1. 오전 10:00
350,880,000원
유찰
3차 매각기일
2024. 9. 5. 오전 10:00
280,704,000원
유찰
4차 매각기일
2024. 10. 17. 오전 10:00
224,563,000원
유찰
5차 매각기일
2024. 11. 14. 오전 10:00
179,650,000원
유찰
6차 매각기일
2024. 12. 19. 오전 10:00
143,720,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 2. 6. 오전 10:00
114,976,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 3. 13. 오전 10:00
91,981,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 5. 22. 오전 10:00
73,585,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 6. 26. 오전 10:00
58,868,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 7. 31. 오전 10:00
47,094,000원
유찰
12차 매각기일
2025. 9. 4. 오전 10:00
37,675,000원
유찰
13차 매각기일
2025. 10. 16. 오전 10:00
30,140,000원
유찰
14차 매각기일
2025. 11. 20. 오전 10:00
24,112,000원
유찰
15차 매각기일
2025. 12. 18. 오전 10:00
19,290,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
15,432,000원
유찰
17차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
12,346,000원
매각
매각결정기일
2026. 3. 19. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 4. 22. 오후 5:00
—
미납
18차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
12,346,000원
유찰
19차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
9,877,000원
유찰
20차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
7,902,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

태경9차 · 17평 실거래

거래 건수868건

평균 거래가3억 3,692만

최근 거래가2억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2411평37㎡4층중개2억평당 1,801만

26.07.229평31㎡3층중개1억 9,500만평당 2,074만

26.07.1713평42㎡2층중개3억 5,100만평당 2,785만

26.07.1619평64㎡3층중개4억 5,000만평당 2,343만

26.07.1315평50㎡-1층중개2억 4,000만평당 1,578만

26.07.1114평45㎡3층중개2억 6,250만평당 1,916만

26.07.1017평56㎡2층직4억 600만평당 2,388만

26.07.1016평52㎡3층중개4억 4,500만평당 2,816만

26.07.1011평35㎡5층중개3억 7,500만평당 3,571만

26.07.0914평45㎡2층중개2억 3,500만평당 1,715만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 1,996만

최근 전세가2억 2,000만26.07.21

전세 거래553건

월세 거래1,830건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1남현동142건4억 1,593만2,819만

2봉천동이 매물868건3억 3,692만2,463만

3신림동817건3억 1,062만2,440만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1새실원룸하우스28건1억 2,821만

2원하우스19건3억 1,619만

3CS타운(A동)19건2억 2,368만

4로엘리스18건3억 5,458만

5슈프림더하이움17건5억 8,112만

6아트라움(103-139)13건3억 5,334만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2023타경114858 문건·송달

당사자 16명

채권자 김OO
채무자겸소유자 오OO
임차인 김OO
임차인 백OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
근저당권자 장OO
가압류권자 정OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO

권리 관련 문건 13건

25.06.09근저당권자 장OO 채권계산서 제출
25.03.10임차인 이OO 주소보정 제출
25.01.14임차인 윤OO 주소변경신청서 제출
24.01.03이해관계인 소송대리인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.12.21배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.12.19배당요구권자대리인 법OOO OOO 배당요구신청서 제출
23.12.19배당요구권자대리인 법OOO OOO 소송위임장 제출
23.12.18배당요구권자 신OO 배당요구신청서 제출
23.12.18배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.11.20임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.11.13임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 48건

24.06.27–26.06.25기일입찰조서 제출 ×24
23.10.19–26.05.11보정서 제출 ×2
26.05.11소송대리인 명칭변경 신고서 제출
26.05.11소송대리인 사임신고서 제출
25.06.30배당표등본
23.11.07–25.06.20교부청구서 제출 ×8
25.06.12교부청구 제출
24.12.17매각허가결정등본
24.12.17매각대금완납증명
24.12.17부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출

송달 116건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 10
26.05.11매각및 매각결정기일통지서 발송 · 도달
26.05.06보정명령등본 발송 · 도달
26.05.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 · 도달
26.03.30대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
25.10.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
25.09.30추납통지서 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 57.18㎡; 17.30평
대지권: 42.55㎡; 12.87평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2023-10-16
개시결정: 2023-10-20
배당요구종기: 2024-01-04
청구금액: 460,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 713-138
도로명주소: 서울특별시 당곡6나길 27

목적물

전유서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 5층501호 (봉천동,태경9차)

철근콘크리트구조 57.18㎡

감정가 434,000,000원

등기고유번호 1101-2020-010242 · PNU 1162010100107130138

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.5.25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 1. 4
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 460,000,000원, 전입일자 2021.05.21. 확정일자 2021.05.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 460,000,000원, 전입일자 2021.05.21. 확정일자 2021.05.07.)가
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

김보경:경매신청채권자임 김보경:경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 460,000,000원, 전입일자 2021.05.21. 확정일자 2021.05.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고

조사기간: 2023.10.30 09:56 ~ 2023.10.30 10:35 2023.10.31 08:30
송부일: 2023.10.31
접수일: 2023.11.01

점유관계

서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 5층501호 (봉천동,태경9차)

임차인 1명

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 임차인(김보경)을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이정윤
작성일: 2023-11-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 당곡역(신림선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 지상5층으로서 외벽: 치장벽돌붙임 및 석재 붙임 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 지층으로서 외벽: 치장벽돌붙임 및 석재 붙임 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 본건 기호(1)은 다세대주택으로 이용 중임. 본건 기호(2)은 공부상 사무소이나 현황 주거용(4개호)로 이용 중임.
설비내역: 본건 기호(1),(2)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 기호(1), (2)는 서하향의 완경사지 내 부정형 및 사다리형토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 기호(1)은 남동측 및 동측으로 폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(2)는 북동측 및 남측으로 각각 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 봉천동 713-138, 713-2, 713-137 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 봉천동 713-1, 713-28 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2): 상도동 301-42 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 상도동 301-89 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 봉천동 713-100 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 본건 기호(2)는 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 건축물현황도상 PIT부분 등을 주거용으로 용도변경하여 이용 중인 것으로 추정되므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 1,580,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 18회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

서울특별시 동작구 국사봉10길 62-4, 지1층비01호

임차인 3명

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 3명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 임차인(B102호 윤준원, B04호 이경표) 및 채무자(소유자)(B03호)의 배우자(이*애)를 만나 조사한 바, 임차인이 일부(윤준원 B102호, 이경표 B04호) 점유하고 채무자(소유자)는 일부(B03호)를 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부함. 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 3명을 임차인으로 보고함. 단, 단, 점유 및 권리관계는 확인이 필요함.

지층에는 공부상 B01호만 존재하나, 현황상 B101호, B102호, B03호 및 B04호가 설치되어 있음.