2025타경1064

경매진행중

부평한라비발디

인천광역시 부평구 부평동 374-1

최저매각가

131,000,000원

감정가

131,000,000원

평당 1,945만원 · 전용 22.266㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 13,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 22.27㎡ · 6.74평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원 전입일자 2022.05.13. 확정일자 2022.04.28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 219호 법정

임차인 1명

가장 이른 전입일 2022.05.13. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

131,000,000원

현재 최저가

131,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
131,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 9,408만2026.07 기준

평당가1,018만전용면적 기준

최근 1년 거래량802건

전년 대비-8.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,949만최근 3개월

1년 전월세 거래2,802건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

부평한라비발디 · 7평 실거래

거래 건수11건

평균 거래가1억 1,681만

최근 거래가1억 1,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.197평24㎡17층직1억 1,200만평당 1,534만

26.05.297평22㎡17층중개

사건 내역

2025타경1064 문건·송달

당사자 5명

채권자 이OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OOOO
교부권자 부OO
임차권자 이OOOO

그 밖의 문건접수 8건

26.07.09보정서 제출
25.10.31열람및복사신청 제출
25.10.31접수증명서
25.07.16교부청구 제출
25.07.11교부청구서 제출
25.05.30현황조사서 제출
25.05.15감정평가서 제출
25.05.09등기필증 제출

송달 22건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 1 · 송달간주 4
26.05.26참여관 보정명령등본 발송 · 도달
26.05.14보정명령등본 발송 · 폐문부재
26.05.03보정명령등본 발송 · 폐문부재
25.06.16임차인통지서 발송 · 송달간주
25.05.30임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.05.30개시결정정본 발송 · 송달간주
25.05.21보정명령등본 발송 · 송달간주
25.05.21

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 22.27㎡; 6.74평
대지권: 3.27㎡; 0.99평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2025-05-02
개시결정: 2025-05-07
배당요구종기: 2025-07-28
청구금액: 140,000,000원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 374-1
도로명주소: 인천광역시 대정로 7

목적물

전유인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 20층2027호

철근콘크리트구조 업무시설 22.266㎡

감정가 131,000,000원

등기고유번호 1201-2021-023545

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 5. 7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 28
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원 전입일자 2022.05.13. 확정일자 2022.04.28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

이한빛누리: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2024.06.14.)로서, 배당요구일자는 경매신청일임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원 전입일자 2022.05.13. 확정일자 2022.04.28.)

비고 원문

이한빛누리: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2024.06.14.)로서, 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원 전입일자 2022.05.13. 확정일자 2022.04.28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면

조사기간: 2025.05.19 13:51 ~ 2025.05.26 10:00
송부일: 2025.05.30
접수일: 2025.05.30

점유관계

인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 20층2027호

임차인 1명

철근콘크리트구조 업무시설 22.266㎡

- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 송광용
작성일: 2025-05-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천1호선 부평시장역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업ㆍ업무용 건물 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 ""부평시장역""이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상27층 건 내 제20층 제2027호로서, (사용승인일 : 2021.06.02.) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설·1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금140,000,000원 -임대차계약일자 2022년04월25일 -확정일자 2022년04월28일

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 13,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설,제1.2종근린생활시설 1층 2236.869㎡ 2층 2870.800㎡ 3층 816.968㎡ 4층 1210.310㎡ 5층 1774.721㎡ 6층 1774.721㎡ 7층 1774.721㎡ 8층 1774.721㎡ 9층 1774.721㎡ 10층 1774.721㎡ 11층 1774.721㎡ 12층 1774.721㎡ 13층 1774.721㎡ 14층 1774.721㎡ 15층 1774.721㎡ 16층 1774.721㎡ 17층 1774.721㎡ 18층 1774.721㎡ 19층 1774.721㎡ 20층 1774.721㎡ 21층 1774.721㎡ 22층 1774.721㎡ 23층 1774.721㎡ 24층 1774.721㎡ 25층 1774.721㎡ 26층 1774.721㎡ 27층 1764.477㎡ 지하1층 3745.113㎡ 지하2층 3711.761㎡ 지하3층 3964.394㎡ 지하4층 3653.910㎡ 지하5층 3941.315㎡ 지하6층 3643.655㎡ 지하7층 3480.516㎡

전유철근콘크리트구조 업무시설 22.266㎡

대지권

대 4718㎡ 중 4718분의 3.271(소유권)

임차인 내역1명

인천 부평구 대정로 7 ,2027호 (부평동,부평한라비발디)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.05.13.

실거래 내역

부평한라비발디 · 7평 실거래

거래 건수11건

평균 거래가1억 1,681만

최근 거래가1억 1,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.197평24㎡17층직1억 1,200만평당 1,534만

26.05.297평22㎡17층중개

1억 500만평당 1,567만

26.04.227평24㎡12층직1억 1,000만평당 1,506만

26.04.107평24㎡19층중개1억 2,200만평당 1,671만

26.03.307평24㎡22층중개1억 2,900만평당 1,767만

26.03.257평24㎡14층직1억 3,000만평당 1,780만

26.02.057평24㎡22층중개1억 1,800만평당 1,616만

26.02.017평24㎡21층중개1억 2,500만평당 1,712만

26.01.097평24㎡18층중개1억 2,000만평당 1,643만

25.12.167평24㎡6층중개1억 1,000만평당 1,506만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,681만

최근 전세가1억 3,000만26.07.17

전세 거래53건

월세 거래123건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동5건2억 5,400만1,514만

2부평동이 매물694건2억 2,301만1,214만

3삼산동9건5억 4,760만1,178만

4청천동48건2억 959만1,037만

5부개동3건2억 5,533만1,019만

6갈산동3건1억 7,866만967만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1씨에스시티136건4억 4,881만

2이림29건3,650만

3e편한세상시티 부평역24건1억 3,802만

4부평한라비발디이 매물21건1억 6,966만

5부평구청역대명벨리온18건1억 4,102만

6스카이홈12건1억 2,041만

7부평역 해링턴 플레이스12건2억 6,038만

8파크타운1차11건1억 7,845만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 9,408만2026.07 기준

평당가1,018만전용면적 기준

최근 1년 거래량802건

전년 대비-8.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,949만최근 3개월

1년 전월세 거래2,802건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경1064 문건·송달

당사자 5명

채권자 이OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OOOO
교부권자 부OO
임차권자 이OOOO

그 밖의 문건접수 8건

26.07.09보정서 제출
25.10.31열람및복사신청 제출
25.10.31접수증명서
25.07.16교부청구 제출
25.07.11교부청구서 제출
25.05.30현황조사서 제출
25.05.15감정평가서 제출
25.05.09등기필증 제출

송달 22건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 1 · 송달간주 4
26.05.26참여관 보정명령등본 발송 · 도달
26.05.14보정명령등본 발송 · 폐문부재
26.05.03보정명령등본 발송 · 폐문부재
25.06.16임차인통지서 발송 · 송달간주
25.05.30임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.05.30개시결정정본 발송 · 송달간주
25.05.21보정명령등본 발송 · 송달간주
25.05.21

개시결정정본 발송 · 도달

25.05.12개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 2

25.05.12최고서 발송 ×4 · 송달간주 4

25.05.12평가명령 발송 · 도달

25.05.12조사명령 발송 · 도달

25.05.07보정명령등본 발송 · 폐문부재