유찰 2회

2025타경1056

경매유찰

만석3차아파트

인천광역시 동구 만석동 43-79

최저매각가

49,000,000원↓51%

감정가

100,000,000원

평당 384만원 · 전용 42.19㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,900,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 42.19㎡ · 12.76평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

100,000,000원

현재 최저가

49,000,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
100,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
70,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
49,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 4,281만2026.07 기준

평당가1,143만전용면적 기준

최근 1년 거래량776건

전년 대비+5.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 400만최근 3개월

1년 전월세 거래1,322건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

만석3차아파트 · 13평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가7,000만

최근 거래가7,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.09.0813평42㎡1층중개7,000만평당 546만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가5,000만

최근 전세가5,000만26.07.03

전세 거래1건

월세 거래1건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1송림동237건2억 8,130만1,378만

2신흥동1가38건2억 7,788만1,218만

3송월동2가3건2억 7,166만1,187만

4송현동196건2억 1,099만1,172만

5신흥동3가74건2억 4,634만1,123만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1송현주공솔빛마을(154)71건2억 6,623만

2만석비치타운 주공아파트66건1억 8,728만

3신흥아이파크58건2억 4,318만

4엘에이치브리즈힐55건3억 3,164만

5풍림아이원47건2억 7,460만

6송림휴먼시아1단지41건2억 6,901만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 42.19㎡; 12.76평
대지권: 42.56㎡; 12.88평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매14계
사건접수: 2025-04-30
개시결정: 2025-05-01
배당요구종기: 2025-07-31
청구금액: 66,577,222원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 동구 만석동 43-79
도로명주소: 인천광역시 인중로 379

목적물

전유인천광역시 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호

철근콘크리트조 42.19㎡

감정가 100,000,000원

등기고유번호 1241-1996-045697

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 5. 8
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 31

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경1056 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 7. 담임법관 (사법보좌관) 박준복 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023. 5. 8. 근저당권 배당요구종기 2025.

조사기간: 2025.05.23 17:58 ~ 2025.05.26 12:20
송부일: 2025.05.30
접수일: 2025.06.02

점유관계

인천광역시 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호

철근콘크리트조 42.19㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 한찬우
작성일: 2025-05-13

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 동구 만석동 소재 ""만석부두"" 동측인근에 위치하는 아파트 ""만석3차아파트"" 내 제4층 제405호로서 인근은 공장, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대임.
교통상황: 경인전철 ""인천역""이 남측 근거리에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 지하1층 지상5층 아파트 내 제4층 제405호로서 외멱 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 및 알미늄 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 광로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이: 건축물 관련도면이 부재하여 건물표지 및 인근 탐문에 의하여 평가대상 확정함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 4,281만2026.07 기준

평당가1,143만전용면적 기준

최근 1년 거래량776건

전년 대비+5.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 400만최근 3개월

1년 전월세 거래1,322건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

만석3차아파트 · 13평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가7,000만

최근 거래가7,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.09.0813평42㎡1층중개7,000만평당 546만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가5,000만

최근 전세가5,000만26.07.03

전세 거래1건

월세 거래1건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1송림동237건2억 8,130만1,378만

2신흥동1가38건2억 7,788만1,218만

3송월동2가3건2억 7,166만1,187만

4송현동196건2억 1,099만1,172만

5신흥동3가74건2억 4,634만1,123만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1송현주공솔빛마을(154)71건2억 6,623만

2만석비치타운 주공아파트66건1억 8,728만

3신흥아이파크58건2억 4,318만

4엘에이치브리즈힐55건3억 3,164만

5풍림아이원47건2억 7,460만

6송림휴먼시아1단지41건2억 6,901만