유찰 3회

2024타경121043

경매취하

서울특별시 중랑구 면목동 재개발지구1369

최저매각가

266,304,000원↓49%

감정가

520,127,120원

유찰

유찰 3회

보증금

20%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 법정동 제101호

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 53,260,800원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

일괄매각. 제시외 건물 포함. 재매각임. 매수신청보증금 20%

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

520,127,120원

현재 최저가

266,304,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 22. 오전 10:00
520,127,120원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
416,101,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
332,880,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
266,304,000원
매각
매각결정기일
2025. 11. 25. 오후 2:00
—
—
5차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:00
266,304,000원
매각
매각결정기일
2026. 2. 3. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 3. 6. 오후 4:00
—
미납
6차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
266,304,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수79건

평균 거래가8억 3,887만

최근 거래가5억 6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0663평207㎡—중개5억 6,500만평당 902만

26.07.0136평117㎡—중개5억 1,000만평당 1,436만

26.06.2072평239㎡—중개6억 4,000만평당 886만

26.06.2045평149㎡—중개6억 8,800만평당 1,525만

26.06.1550평165㎡—중개8억 2,000만평당 1,646만

26.06.1051평168㎡—중개5억 9,750만평당 1,171만

26.06.0551평170㎡—중개4억 5,000만평당 877만

26.06.0316평51㎡—중개5억 7,000만평당 3,677만

26.05.1910평34㎡—중개4억 7,000만평당 4,563만

26.05.0790평299㎡—중개12억평당 1,328만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,163만

최근 전세가2억 1,000만26.07.27

전세 거래647건

월세 거래2,643건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1상봉동19건8억 2,552만2,661만

2면목동이 매물79건8억 3,887만1,955만

3묵동11건10억 7,236만1,897만

4중화동23건9억 421만1,453만

5신내동3건5억 4,400만1,223만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경121043 문건·송달

당사자 10명

채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOO OOOOOO)
채무자겸소유자 용OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 부OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
압류권자 중OOOO(OOO)
공유자 지OO
교부권자 서OOOOOOO

그 밖의 문건접수 28건

26.07.24매각기일 연기(변경)신청서 제출
26.07.08열람및복사신청 제출
26.05.04송달장소변경신고서 제출
26.04.06매각기일 연기(변경) 신청서 제출
26.03.06매각기일 연기신청 제출
26.02.10법무사기록열람신청서 제출
26.02.05채권자변경신고서 제출
25.07.22–26.01.27기일입찰조서 제출 ×9
25.12.15접수증명서 ×2
25.12.15기일변경(연기)신청서 제출 ×2
25.12.05법원보관금계좌입금신청서 제출
24.12.13–24.12.30교부청구서 제출 ×2
24.12.09현황조사보고서 제출
24.12.05–24.12.06감정평가서 제출 ×2
24.11.27등기필증 제출
24.11.14보정서 제출

송달 71건

26.06.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 10
26.03.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 9
26.03.10압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
26.02.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 7
26.02.13대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.07압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 수취인불명
25.12.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
25.11.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.02.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 2. 3

점유·임차 관련 기재

- 재매각임. 매수신청보증금 20%
재매각임. 매수신청보증금 20%

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건물은 '협동주택'으로 구분등기되어 있으나 현황은 '구분소유적 공유상태의 단독주택'으로 이용중임. - 현황조사보고서 및 감정평가서 기재 내용에 의하면, 목록1. 토지에 대한 이 사건 소유자의 공유지분은 구분소유적 공유

조사기간: 2024.11.30 15:00 ~ 2024.11.30 16:00 2024.12.02 10:00 2024.12.02 16:07 2024.12.05 16:05
송부일: 2024.12.09
접수일: 2024.12.09

점유관계

서울특별시 중랑구 면목동 1369

대 · 140.5㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 육진우
작성일: 2024-12-05

감정평가 요항 24건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 협동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.
건물의 구조: 연와조 평옥개 2층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태: 1 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 2 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 지하실: 주택1세대(방2·주방1·욕실겸화장실1·창고1) 등으로서 현황"공실"상태로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1층 소재 보일러실 포함 약7.3㎡가 소재함.
공부와의 차이: 본건 건물은 귀 제시목록상 "협동주택"으로 구분등기되어 있으나 현황은 "구분소유적 공유 상태의 단독주택"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 도로월편에 위치함. 부근은 주상용건물 및 근린생활시설·공동주택·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약1-2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건내 제지하층으로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로서 현상은 보통임.
이용상태: 근린생활시설(용마산역세권지역주택조합·에이스종합공사)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조)
설비내역: 전기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형으로서, 귀 제시목록상 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교 육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획입안중(제1종지구단위계획구역)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 용도가 소매점 83.52㎡, 지층 대피소 120.83㎡, 주차장 15.52㎡, 합계 219.87㎡ 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람. 3) 본건 건물은 귀 제시목록상 지하1층이나 토지의 고저차에 의해 남서측 중로변 지상과 출입구가 접하고 있으며 본건 남서측 중로변 기준으로는 현황 1층인 점을 고려하여 감정평가하였는 바 경매참여시 유의 및 참고하시기 바람.

취하·취소 공고
2026.07.28 · 서울특별시 중랑구 면목동 1369 [상세내역] 대 140.5㎡ (갑구 10번 용마산역세권지역주택조합 지분 140.5분의 70.25 전부) 서울특별시 중랑구 면목동 재개발지구1369 [상세내역] 1내 연와조 평옥개2층 협동주택 1층 25평8홉5작 2층 25평9홉4작 지하실 15평4홉1작 내1호 1층 13평2홉9작 2층 12평9홉7작 지하실 12평4홉2작 제시외 -보일러실 알루미늄샷시조 슬래브지붕 2.3㎡ -다용도실 알루미늄샷시조 슬래브지붕 2.3㎡ -다용도실 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1.4㎡ -화장실 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1.3㎡
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 53,260,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2024타경121043 문건·송달

당사자 10명

채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOO OOOOOO)
채무자겸소유자 용OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 부OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
압류권자 중OOOO(OOO)
공유자 지OO
교부권자 서OOOOOOO

그 밖의 문건접수 28건

26.07.24매각기일 연기(변경)신청서 제출
26.07.08열람및복사신청 제출
26.05.04송달장소변경신고서 제출
26.04.06매각기일 연기(변경) 신청서 제출
26.03.06매각기일 연기신청 제출
26.02.10법무사기록열람신청서 제출
26.02.05채권자변경신고서 제출
25.07.22–26.01.27기일입찰조서 제출 ×9
25.12.15접수증명서 ×2
25.12.15기일변경(연기)신청서 제출 ×2
25.12.05법원보관금계좌입금신청서 제출
24.12.13–24.12.30교부청구서 제출 ×2
24.12.09현황조사보고서 제출
24.12.05–24.12.06감정평가서 제출 ×2
24.11.27등기필증 제출
24.11.14보정서 제출

송달 71건

26.06.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 10
26.03.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 9
26.03.10압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
26.02.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 7
26.02.13대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.07압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 수취인불명
25.12.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
25.11.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수79건

평균 거래가8억 3,887만

최근 거래가5억 6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0663평207㎡—중개5억 6,500만평당 902만

26.07.0136평117㎡—중개5억 1,000만평당 1,436만

26.06.2072평239㎡—중개6억 4,000만평당 886만

26.06.2045평149㎡—중개6억 8,800만평당 1,525만

26.06.1550평165㎡—중개8억 2,000만평당 1,646만

26.06.1051평168㎡—중개5억 9,750만평당 1,171만

26.06.0551평170㎡—중개4억 5,000만평당 877만

26.06.0316평51㎡—중개5억 7,000만평당 3,677만

26.05.1910평34㎡—중개4억 7,000만평당 4,563만

26.05.0790평299㎡—중개12억평당 1,328만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,163만

최근 전세가2억 1,000만26.07.27

전세 거래647건

월세 거래2,643건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1상봉동19건8억 2,552만2,661만

2면목동이 매물79건8억 3,887만1,955만

3묵동11건10억 7,236만1,897만

4중화동23건9억 421만1,453만

5신내동3건5억 4,400만1,223만

중랑구 면목동

서울특별시 중랑구 면목동 재개발지구1369

입찰 핵심

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전월세 시세

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