유찰 1회

2025타경13603

경매진행중

삼우아파트

서울특별시 강서구 공항동 45-18

최저매각가

231,200,000원↓20%

감정가

289,000,000원

평당 462만원 · 전용 165.29㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 23,120,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 165.29㎡ · 50.00평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

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임차인 1명

가장 이른 전입일 미상 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

289,000,000원

현재 최저가

231,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
289,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
231,200,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 165.29㎡; 50.00평
대지권: 1025㎡; 310.06평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-11-27
개시결정: 2025-12-05
배당요구종기: 2026-03-09
청구금액: 500,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 공항동 45-18
도로명주소: 서울특별시 공항대로 15

목적물

전유서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호

철근콩크리트조 165.29㎡

감정가 289,000,000원

등기고유번호 1149-1996-297033

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.02.22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 9

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 대지권 미등기이나, 적정 대지권을 포함하여 평가 - 공부상 지층1호, 지층2호, 지층3호, 지층4호로 등재되어 있으나, 현황은 5개호로 구분되어 있는것으로 조사 - 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있음 사건 2025타경13603 부동산임의경매

조사기간: 2025.12.09 14:30 ~ 2025.12.10 10:03
송부일: 2025.12.12
접수일: 2025.12.12

점유관계

서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호

임차인 1명

철근콩크리트조 165.29㎡

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 권덕기를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 방현재
작성일: 2025-12-12

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 &quot;송정초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 삼우아파트, 제지하층 제1호)으로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 각종 상업시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (송정역,공항시장역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1975.11.18) 외내벽 : 세멘위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(공항뚝배기)로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급,배수설비 등이 구비되어 있으나, 관리상태는 불량한 편임.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 아파트 및 슈퍼마켓 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남측으로 광대한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도 지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 지하층 지1호(본건)을 제외한 나머지는 공실 상태이며, 지층 중 지4호는 대지권 지분이 등재되어 있으나, 본건물 1층 및 지1,지2,지3호는 대지권이 미등재된 상태로 조사 되었음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 23,120,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.