유찰 1회

2025타경509350

경매진행중

경남아파트

인천광역시 부평구 산곡동 142-3

최저매각가

159,600,000원↓30%

감정가

228,000,000원

평당 883만원 · 전용 59.72㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,960,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 59.72㎡ · 18.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2014.09.19. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

228,000,000원

현재 최저가

159,600,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
228,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
159,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 8,958만2026.07 기준

평당가1,994만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,851건

전년 대비+2.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 5,994만최근 3개월

1년 전월세 거래10,910건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

경남아파트 · 18평 실거래

거래 건수10건

평균 거래가2억 2,825만

최근 거래가2억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0418평60㎡6층중개2억 2,000만평당 1,215만

26.06.1618평60㎡12층중개2억 3,500만평당 1,298만

26.06.0118평60㎡15층중개2억 1,250만평당 1,174만

26.05.1418평60㎡2층중개2억 2,200만평당 1,226만

26.05.0418평60㎡5층중개2억 3,800만평당 1,314만

26.04.0218평60㎡11층중개2억 3,000만평당 1,270만

26.03.2218평60㎡9층중개2억 5,000만평당 1,381만

26.01.1718평60㎡15층중개1억 9,500만평당 1,077만

25.10.2918평60㎡8층중개2억 4,000만평당 1,325만

25.10.2118평60㎡3층중개2억 4,000만평당 1,325만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,150만

최근 전세가1억 6,800만26.01.24

전세 거래4건

월세 거래2건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1십정동406건4억 2,711만2,121만

2청천동515건4억 2,174만2,067만

3삼산동646건4억 1,109만1,922만

4부평동894건3억 7,745만1,919만

5부개동829건3억 3,874만1,811만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1e편한세상부평그랑힐스205건5억 4,812만

2뉴서울126건1억 8,075만

3부개주공3125건2억 6,233만

4삼산타운주공1단지118건4억 1,825만

5부평SKVIEW해모로116건5억 6,214만

6부평캐슬&더샵퍼스트114건5억 3,107만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 59.72㎡; 18.07평
대지권: 26.18㎡; 7.92평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-05-16
개시결정: 2025-05-19
배당요구종기: 2025-08-11
청구금액: 72,151,195원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 산곡동 142-3
도로명주소: 인천광역시 안남로222번길 27

목적물

전유인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 105동 8층803호

철근콘크리트조 59.72㎡

감정가 228,000,000원

등기고유번호 1242-1996-062194

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2014. 7. 25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 11

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경509350 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 4. 담임법관 (사법보좌관) 원채연 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2014. 7. 25. 근저당 배당요구종기 202

조사기간: 2025.06.02 12:42 ~ 2025.06.09 11:05
송부일: 2025.06.12
접수일: 2025.06.18

점유관계

인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 105동 8층803호

임차인 1명

철근콘크리트조 59.72㎡

- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 명성숙
작성일: 2025-06-05

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '인천미산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 단지내 도로가 단지 남측으로 접한 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 산곡동 142-3 :제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,960,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 8,958만2026.07 기준

평당가1,994만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,851건

전년 대비+2.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 5,994만최근 3개월

1년 전월세 거래10,910건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

경남아파트 · 18평 실거래

거래 건수10건

평균 거래가2억 2,825만

최근 거래가2억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0418평60㎡6층중개2억 2,000만평당 1,215만

26.06.1618평60㎡12층중개2억 3,500만평당 1,298만

26.06.0118평60㎡15층중개2억 1,250만평당 1,174만

26.05.1418평60㎡2층중개2억 2,200만평당 1,226만

26.05.0418평60㎡5층중개2억 3,800만평당 1,314만

26.04.0218평60㎡11층중개2억 3,000만평당 1,270만

26.03.2218평60㎡9층중개2억 5,000만평당 1,381만

26.01.1718평60㎡15층중개1억 9,500만평당 1,077만

25.10.2918평60㎡8층중개2억 4,000만평당 1,325만

25.10.2118평60㎡3층중개2억 4,000만평당 1,325만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,150만

최근 전세가1억 6,800만26.01.24

전세 거래4건

월세 거래2건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1십정동406건4억 2,711만2,121만

2청천동515건4억 2,174만2,067만

3삼산동646건4억 1,109만1,922만

4부평동894건3억 7,745만1,919만

5부개동829건3억 3,874만1,811만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1e편한세상부평그랑힐스205건5억 4,812만

2뉴서울126건1억 8,075만

3부개주공3125건2억 6,233만

4삼산타운주공1단지118건4억 1,825만

5부평SKVIEW해모로116건5억 6,214만

6부평캐슬&더샵퍼스트114건5억 3,107만